新宿アイランドアネックス
東京都新宿区西新宿6丁目2-3 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の104万/㎡から2024年は151.9万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2020年には93,300円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,948万円です。1Rが最も高く平均3,158万円、1Kは平均2,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
3,158万 |
2,755万 |
3,444万 |
| 1K |
11件 |
2,948万 |
2,484万 |
3,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.32m² ～ 30.78m² |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新宿アイランドアネックス |
1995 |
50戸 |
168.0万 |
3,070万 |
| 新宿アイランドレジデンス |
1995 |
28戸 |
253.7万 |
21,800万 |
| アクセス西新宿 |
1983 |
15戸 |
125.3万 |
4,200万 |
| スカイコート新宿新都心 |
1999 |
35戸 |
124.3万 |
2,450万 |
| 新宿ダイカンプラザシティ２ |
1986 |
21戸 |
- |
- |
| サンローゼ新宿 |
1980 |
15戸 |
103.3万 |
3,280万 |
| スカイコート西新宿第２ |
1997 |
20戸 |
104.1万 |
1,910万 |
| ブランズ西新宿 |
2012 |
41戸 |
152.8万 |
5,480万 |
| アルテール新宿 |
1983 |
159戸 |
166.3万 |
15,800万 |
| プレール西新宿 |
1998 |
38戸 |
96.5万 |
1,890万 |
| オークコート |
2002 |
63戸 |
127.0万 |
7,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
113.8万 |
108.4万 |
- |
153.0万 |
139.4万 |
- |
- |
151.9万 |
| 1R |
120.4万 |
- |
123.2万 |
- |
- |
164.2万 |
164.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
3,070万 |
168.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,480万 |
135.75万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
3,000万 |
164.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
3,000万 |
164.21万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
3,000万 |
164.21万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,480万 |
135.75万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,580万 |
141.22万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,580万 |
141.22万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
2,480万 |
147.45万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
2,580万 |
153.39万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
2,580万 |
158.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
2,250万 |
123.16万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,980万 |
108.38万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
2,200万 |
120.42万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,080万 |
113.85万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,890万 |
103.45万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,980万 |
108.38万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,900万 |
104万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額87,389円。1DKなら月額108,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
77,000円 |
3,919円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
119,500円 |
6,541円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,020円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
111,000円 |
6,075円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,879円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,574円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,772円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,476円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。