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西新宿ハウス

東京都新宿区西新宿4丁目29-4 | 築45年 | 102戸

推定相場
西新宿ハウス
最新データ
2024年3月
売買102件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（107.4万円）より15.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、10年間で42.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201420152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2021年には129,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・39件）で、平均5,003万円です。2SDKが最も高く平均5,602万円、1DKは平均4,177万円です。
ー
3件
5,406万
1R
2件
5,444万
1DK
2件
4,177万
1SLDK
10件
5,401万
1LDK
39件
5,003万
2SDK
5件
5,602万
2LDK
32件
5,455万
3DK
9件
4,676万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,406万 5,084万 5,625万
1R 2件 5,444万 5,346万 5,542万
1DK 2件 4,177万 3,021万 5,333万
1SLDK 10件 5,401万 4,356万 5,914万
1LDK 39件 5,003万 3,443万 6,199万
2SDK 5件 5,602万 5,011万 6,787万
2LDK 32件 5,455万 4,384万 6,147万
3DK 9件 4,676万 4,060万 5,241万

階数別の㎡単価

1-5階
78.8万/㎡
61件
6-10階
75.7万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目29-4
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数102戸
専有面積40.40m² ～ 81.80m²
分譲会社住友不動産
施工会社不動建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩6分
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初台駅
京王新線
徒歩10分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新宿ハウス 1981 102戸 90.6万 4,890万
シェモワ新宿 1979 55戸 86.2万 2,580万
ヴィエッティ西新宿 1989 10戸 79.4万 8,480万
プレールドゥーク西新宿 2004 62戸 109.8万 2,420万
ホワイトハウス新宿 1981 6戸 - -
ログ都庁前 2015 38戸 - -
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
49件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 69.2万 79.4万 80.1万 - 86.2万 75.8万 89.7万 92.6万
1SLDK - 83.0万 - 75.5万 - 82.0万 95.0万 78.7万
2SDK 72.3万 75.6万 - - - - - 90.6万
1LDK 74.6万 82.9万 81.6万 - - 88.9万 85.4万 -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 92.58万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,250万 78.71万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 50㎡〜 4,890万 90.56万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.78万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 5,348万 94.32万/㎡
2023年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.23万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.24万/㎡
2023年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,080万 94.08万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.2万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,348万 94.32万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,198万 91.68万/㎡
2023年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.93万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 86.64万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,398万 95.21万/㎡
2023年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,280万 97.78万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,198万 91.68万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,498万 96.97万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,380万 93.41万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 92.58万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 86.64万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,300万 75.84万/㎡
2022年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.97万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 45㎡〜 4,200万 89.58万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 55㎡〜 5,400万 95.24万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 55㎡〜 4,500万 79.37万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,490万 105.43万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,380万 81.12万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.02万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,300万 75.84万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,799万 84.64万/㎡
2021年6月 中層 1DK 55㎡〜 4,480万 79.02万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.84万/㎡
2020年1月 中層 ー 55㎡〜 4,350万 76.73万/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 75.49万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.57万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,350万 80.56万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.57万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,399万 77.59万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,790万 88.71万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.57万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 55㎡〜 4,350万 76.73万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.32万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 55㎡〜 4,599万 81.12万/㎡
2019年3月 中層 ー 55㎡〜 4,499万 79.35万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.32万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 4,280万 75.49万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,790万 88.71万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 55㎡〜 4,350万 76.73万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額151,833円。2LDKなら月額151,833円が相場です。
1LDK
143,000円
129,000〜150,000円
2LDK
151,833円
149,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,389円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,445円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,628円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,698円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,389円/㎡
2014年9月 高層 1SLDK 50㎡〜 149,000円 2,759円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。