プレールドゥーク西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目30-5 | 築22年 | 62戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.8万/㎡から2021年は109.8万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,400〜85,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均2,939万円です。1 Kが最も高く平均3,093万円、1Kは平均2,939万円です。
1K
2,939万
14件
1 K
3,093万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,939万 | 2,638万 | 3,284万 |
| 1 K | 11件 | 3,093万 | 2,786万 | 3,697万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
100.6万/㎡
3階以上
13件
83.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 22.46m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西新宿 | 2004 | 62戸 | 109.8万 | 2,420万 |
| ログ都庁前 | 2015 | 38戸 | - | - |
| シェモワ新宿 | 1979 | 55戸 | 86.2万 | 2,580万 |
| 西新宿ハウス | 1981 | 102戸 | 90.6万 | 4,890万 |
| ホワイトハウス新宿 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ヴィエッティ西新宿 | 1989 | 10戸 | 79.4万 | 8,480万 |
| 新宿セントビラ永谷 | 1980 | 165戸 | 73.1万 | 1,780万 |
| 永谷リヴュール新宿 | 1978 | - | - | - |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新宿第５ | 1981 | 65戸 | 77.8万 | 1,590万 |
| ガリシア新宿都庁前 | 2013 | 44戸 | 118.5万 | 4,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 95.3万 | 101.0万 | 100.7万 | 104.1万 | 113.3万 | 109.8万 |
| 1 K | 78.4万 | 70.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 109.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 109.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,498万 | 113.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 71.24万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.15万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.06万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 79.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 79.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 74.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（262件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,031円。
1K
72,000〜142,000円
86,031円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
194件
10〜15万
13件
全 262 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,789円/㎡ |
他 232 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。