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プレールドゥーク西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目30-5 | 築22年 | 62戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920112016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.8万/㎡から2021年は109.8万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,400〜85,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均2,906万円です。1 Kが最も高く平均3,059万円、1Kは平均2,906万円です。
1K
14件
2,906万
1 K
11件
3,059万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,906万 2,609万 3,248万
1 K 11件 3,059万 2,755万 3,656万

階数別の㎡単価

1-2階
100.6万/㎡
12件
3階以上
83.8万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目30-5
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数62戸
専有面積22.04m² ～ 22.46m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社塩田建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩19分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク西新宿 2004 62戸 109.8万 2,420万
ログ都庁前 2015 38戸 - -
シェモワ新宿 1979 55戸 86.2万 2,580万
西新宿ハウス 1981 102戸 90.6万 4,890万
ホワイトハウス新宿 1981 6戸 - -
ヴィエッティ西新宿 1989 10戸 79.4万 8,480万
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201620172018201920202021
1K - - 95.3万 101.0万 100.7万 104.1万 113.3万 109.8万
1 K 78.4万 70.5万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 2,420万 109.81万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 2,420万 109.81万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 2,498万 113.35万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 104.36万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 2,290万 103.91万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 2,290万 103.91万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 94.38万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 2,290万 103.91万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 94.38万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 108.9万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 108.9万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 95.29万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 97.56万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 95.29万/㎡
2012年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,570万 71.24万/㎡
2012年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,590万 72.15万/㎡
2012年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 68.06万/㎡
2011年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,850万 82.37万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 77.14万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,760万 79.86万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,690万 76.68万/㎡
2011年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,760万 79.86万/㎡
2011年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,640万 74.42万/㎡
2010年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,840万 83.49万/㎡
2009年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 86.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（262件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,031円。
1K
86,031円
72,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
194件
10〜15万
13件
全 262 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,766円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,664円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,980円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,083円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,857円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,811円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,709円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,857円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,947円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,980円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,709円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,630円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,618円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,517円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,857円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 83,500円 3,789円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,720円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,720円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,437円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,539円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,857円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,541円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,448円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,709円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,573円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,494円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,539円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,362円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 83,500円 3,789円/㎡

他 232 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。