ヴィエッティ西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目29-2 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、7年間で32.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 50.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の22%・5件）で、平均4,405万円です。オープンフロアが最も高く平均8,497万円、１Ｒは平均1,403万円です。
１Ｋ
1,696万
4件
１Ｒ
1,403万
4件
オープンフロア
8,497万
2件
３ＬＤＫ
6,213万
2件
1R
3,272万
2件
1LDK
4,405万
5件
3LDK
7,743万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,696万 | 1,216万 | 2,668万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,403万 | 439万 | 2,554万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,497万 | 8,273万 | 8,721万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,213万 | 4,255万 | 8,171万 |
| 1R | 2件 | 3,272万 | 3,226万 | 3,318万 |
| 1LDK | 5件 | 4,405万 | 4,059万 | 4,642万 |
| 3LDK | 4件 | 7,743万 | 4,033万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.0万円で、1-2階（70.5万円）と比べて10.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
3件
70.5万/㎡
3階以上
10件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.59m² ～ 106.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩5分
都庁前駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィエッティ西新宿 | 1989 | 10戸 | 79.4万 | 8,480万 |
| 西新宿ハウス | 1981 | 102戸 | 90.6万 | 4,890万 |
| シェモワ新宿 | 1979 | 55戸 | 86.2万 | 2,580万 |
| ホワイトハウス新宿 | 1981 | 6戸 | - | - |
| プレールドゥーク西新宿 | 2004 | 62戸 | 109.8万 | 2,420万 |
| 永谷リヴュール新宿 | 1978 | - | - | - |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新宿第５ | 1981 | 65戸 | 77.8万 | 1,590万 |
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| ログ都庁前 | 2015 | 38戸 | - | - |
| ガリシア新宿都庁前 | 2013 | 44戸 | 118.5万 | 4,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.6万 | - | - | - | 84.1万 |
| 1LDK | 68.2万 | - | - | 92.8万 | 96.5万 |
| 1R | - | 69.5万 | 69.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 96.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 96.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,360万 | 72.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。