ルネ御苑プラザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.1万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には96,292円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・95件）で、平均2,342万円です。2LDKが最も高く平均8,010万円、1Kは平均2,245万円です。

ー

2件

5,552万

1R

95件

2,342万

1K

7件

2,245万

1LDK

10件

5,108万

2LDK

10件

8,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,552万	2,265万	8,839万
1R	95件	2,342万	1,540万	4,873万
1K	7件	2,245万	1,752万	2,650万
1LDK	10件	5,108万	3,990万	7,173万
2LDK	10件	8,010万	6,336万	11,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（91.4万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

91.4万/㎡

39件

6-10階

84.5万/㎡

51件

11-20階

92.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目24-7
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	303戸
専有面積	17.05m² ～ 106.43m²
分譲会社	総合地所
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ御苑プラザ	1986	303戸	124.6万	2,980万
サンモール第２マンション	1983	17戸	92.5万	2,980万
エクセルコート新宿	1993	19戸	90.5万	6,580万
クインズコート新宿	1989	20戸	104.5万	4,280万
藤和ハイタウン新宿	1984	150戸	150.4万	4,980万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
サンサーラ御苑	1980	30戸	78.1万	4,400万
サン・モール第７ビル	1995	18戸	-	-
メビウス新宿御苑	2006	50戸	136.8万	5,700万
サンモール第8マンション	1987	29戸	124.8万	4,998万
ガリシア新宿御苑	2018	38戸	160.7万	4,140万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

72件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	88.9万	-	88.4万	89.9万	96.3万	94.8万	101.5万	124.6万
1LDK	-	-	-	87.8万	90.3万	152.6万	137.4万	90.2万
1K	-	77.8万	-	96.7万	-	-	127.2万	-
2LDK	104.2万	-	103.6万	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,980万	124.64万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.2万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,540万	90.33万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	92.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,550万	117.9万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,780万	128.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,180万	106.71万/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,650万	127.22万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,930万	89.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,080万	137.44万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	95.45万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	111.61万/㎡
2024年4月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,180万	104.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	77.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	101.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	86.92万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,040万	94.32万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,499万	146.91万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	100.79万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,999万	158.21万/㎡
2023年4月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,000万	97.9万/㎡
2023年4月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,380万	99.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.45万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	95.05万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,190万	107.2万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.2万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	77.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,280万	95.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,850万	96.66万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	71.66万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	85.46万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,800万	88.11万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,690万	81.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,280万	95.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,860万	86万/㎡
2022年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,290万	105.88万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.45万/㎡
2021年7月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,530万	105.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	92.03万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	92.02万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,580万	92.67万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	73.05万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（316件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額88,518円。2LDKなら月額231,500円が相場です。

ワンルーム

88,518円

65,000〜210,000円

1R

84,846円

63,000〜207,500円

1K

81,679円

75,000〜101,000円

1LDK

170,000円

145,000〜190,000円

2LDK

231,500円

225,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

137件

8〜10万

136件

10〜15万

17件

15〜20万

19件

20〜30万

7件

全 316 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,702円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,391円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,561円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,561円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,601円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,557円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,386円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,405円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,895円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,139円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,639円/㎡
2025年5月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,384円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,068円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,258円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,555円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,518円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,896円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,068円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,346円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,177円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,106円/㎡

他 286 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。