メビウス新宿御苑

東京都新宿区新宿1丁目25-13 | 築20年 | 50戸

推定相場

メビウス新宿御苑

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の110.5万/㎡から2025年は136.8万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2025年には99,800円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,059万円です。2DKが最も高く平均4,918万円、1Kは平均3,059万円です。

8件

3,059万

2DK

4件

4,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,059万	2,847万	3,377万
2DK	4件	4,918万	3,123万	5,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.0万円で、6-10階（120.4万円）と比べて3.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

120.4万/㎡

4件

11-20階

124万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目25-13
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	50戸
専有面積	20.64m² ～ 41.68m²
施工会社	共立建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立花園小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メビウス新宿御苑	2006	50戸	136.8万	5,700万
ガリシア新宿御苑	2018	38戸	160.7万	4,140万
エクセルコート新宿	1993	19戸	90.5万	6,580万
クインズコート新宿	1989	20戸	104.5万	4,280万
ズーム新宿御苑前	2024	118戸	-	-
藤和ハイタウン新宿	1984	150戸	150.4万	4,980万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
サンモール第２マンション	1983	17戸	92.5万	2,980万
ＹＫＢサニービル	1987	8戸	192.9万	6,380万
クイーンズコートオークラ	1985	46戸	152.3万	6,199万
マンション新宿御苑	1979	64戸	109.3万	4,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	108.2万	-	-	-	136.8万	136.8万
1K	-	115.7万	120.7万	118.7万	126.2万	135.2万	135.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	5,700万	136.76万/㎡
2024年6月	13〜15階	2DK	40㎡〜	5,700万	136.76万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	135.66万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,790万	135.18万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,730万	132.27万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	120.16万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	121.13万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	116.28万/㎡
2018年2月	13〜15階	2DK	20㎡〜	2,490万	120.65万/㎡
2018年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,490万	120.65万/㎡
2018年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	3,990万	95.73万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,388万	115.7万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	110.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,500円。

91,500円

78,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

120件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,457円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,457円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,312円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,845円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,845円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,942円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,506円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	102,000円	4,942円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,845円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	128,000円	6,202円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,361円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	129,000円	6,250円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,554円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,361円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,737円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,748円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	119,000円	5,766円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	129,000円	6,250円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,554円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,506円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,554円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	119,000円	5,766円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,361円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,963円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,973円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,361円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,312円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,118円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,924円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,361円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。