メビウス新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目25-13 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の110.5万/㎡から2025年は136.8万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2025年には99,800円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 20.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,093万円です。2DKが最も高く平均4,956万円、1Kは平均3,093万円です。
1K
3,093万
8件
2DK
4,956万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,093万 | 2,879万 | 3,415万 |
| 2DK | 4件 | 4,956万 | 3,158万 | 5,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.0万円で、6-10階（120.4万円）と比べて3.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
4件
120.4万/㎡
11-20階
9件
124万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.64m² ～ 41.68m² |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
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学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| ズーム新宿御苑前 | 2024 | 118戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| サンモール第２マンション | 1983 | 17戸 | 92.5万 | 2,980万 |
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 108.2万 | - | - | - | 136.8万 | 136.8万 |
| 1K | - | 115.7万 | 120.7万 | 118.7万 | 126.2万 | 135.2万 | 135.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,700万 | 136.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,700万 | 136.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 135.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 135.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 132.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 120.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 121.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 116.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2DK | 20㎡〜 | 2,490万 | 120.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 120.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,388万 | 115.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,500円。
1K
78,000〜148,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
120件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,766円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,250円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,766円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,361円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。