クイーンズコートオークラ
東京都新宿区四谷4丁目25-1 | 築41年 | 46戸
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は152.3万円。周辺エリア平均（120.3万円）を26.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の100.9万/㎡から2025年は152.3万/㎡へ、3年間で50.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・20件）で、平均1,958万円です。４ＬＤＫが最も高く平均38,000万円、１Ｋは平均1,958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
20件 |
1,958万 |
1,205万 |
4,707万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
4,905万 |
1,759万 |
7,000万 |
| １ＤＫ |
7件 |
2,833万 |
2,200万 |
3,857万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
38,000万 |
38,000万 |
38,000万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
9,459万 |
2,492万 |
25,457万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
4,598万 |
3,490万 |
6,559万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
11,545万 |
9,408万 |
14,348万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
12,714万 |
9,298万 |
16,130万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目25-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.45m² ～ 40.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 不明 |
|---|
| 施工会社 | サカエ産業 |
|---|
| 管理会社 | 本陣管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クイーンズコートオークラ |
1985 |
46戸 |
152.3万 |
6,199万 |
| マンション新宿御苑 |
1979 |
64戸 |
109.3万 |
4,780万 |
| ＹＫＢサニービル |
1987 |
8戸 |
192.9万 |
6,380万 |
| コンシェリア新宿御苑 |
2013 |
45戸 |
116.2万 |
2,980万 |
| 中島第一ビル |
1967 |
40戸 |
95.8万 |
15,800万 |
| ダイアパレス御苑前 |
1983 |
85戸 |
175.3万 |
7,980万 |
| 御苑メインビル |
1984 |
13戸 |
47.2万 |
3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 |
1984 |
150戸 |
150.4万 |
4,980万 |
| メビウス新宿御苑 |
2006 |
50戸 |
136.8万 |
5,700万 |
| エクセルコート新宿 |
1993 |
19戸 |
90.5万 |
6,580万 |
| ガリシア新宿御苑 |
2018 |
38戸 |
160.7万 |
4,140万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
95.7万 |
93.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,199万 |
152.31万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,340万 |
95.71万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2DK |
40㎡〜 |
5,799万 |
142.49万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,340万 |
95.71万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,200万 |
89.98万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,340万 |
95.71万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
1,980万 |
100.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額77,000円。2DKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,685円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,194円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,744円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
2DK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,950円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,744円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,071円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,440円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,071円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,944円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,744円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,744円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,944円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,944円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。