ＹＫＢサニービル
東京都新宿区四谷4丁目32-8 | 築39年 | 8戸
売買㎡単価の推移
220万160万100万40万
20142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2023年は166万/㎡へ、9年間で358.4%上昇しました（年平均+39.8%）。直近3年では115.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.3万円/㎡
レンジ
220.7〜367.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.743
補正係数 ×1.743
代表面積 115.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・19件）で、平均2,094万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,708万円、１Ｋは平均2,094万円です。
１ＤＫ
2,994万
7件
１Ｒ
2,583万
8件
１ＬＤＫ
4,612万
6件
１Ｋ
2,094万
19件
２ＬＤＫ
11,708万
5件
オープンフロア
3,381万
2件
1R
5,734万
3件
2SLDK
10,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,994万 | 2,100万 | 4,086万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,583万 | 1,230万 | 3,838万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,612万 | 1,779万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,094万 | 1,219万 | 3,250万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 11,708万 | 2,520万 | 25,740万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,381万 | 2,790万 | 3,972万 |
| 1R | 3件 | 5,734万 | 4,789万 | 7,212万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,546万 | 9,509万 | 11,582万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（���骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 33.08m² ～ 123.30m² |
| 施工会社 | 四谷建工 |
| 管理会社 | 四谷恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | - | - | - |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | - | - | - |
| 御苑ハイム | 1979 | - | - | - |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| コンシェリア新宿御苑 | 2013 | 45戸 | 116.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 43.1万 | - | - | 166.0万 |
| 2SLDK | - | - | 79.5万 | 64.1万 | - |
| 2LDK | 36.2万 | - | 75.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,600万 | 139.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 6,380万 | 192.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,900万 | 64.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 79.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 79.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 8,900万 | 72.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。