御苑メインビル
東京都新宿区新宿1丁目23-11 | 築42年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・43件）で、平均2,208万円です。オープンフロアが最も高く平均11,680万円、１Ｋは平均2,208万円です。
１Ｋ
2,208万
43件
１Ｒ
2,730万
14件
１ＬＤＫ
4,235万
9件
２ＬＤＫ
6,180万
17件
オープンフロア
11,680万
12件
３ＬＤＫ
7,657万
9件
１ＤＫ
4,209万
16件
２Ｋ
3,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 43件 | 2,208万 | 1,128万 | 4,360万 |
| １Ｒ | 14件 | 2,730万 | 904万 | 7,200万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,235万 | 3,191万 | 6,330万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,180万 | 4,299万 | 8,171万 |
| オープンフロア | 12件 | 11,680万 | 1,138万 | 38,381万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,657万 | 4,643万 | 12,042万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,209万 | 2,002万 | 20,854万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,287万 | 3,191万 | 3,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 73.68m² ～ 110.00m² |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | - | - | - |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | - | - | - |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。