御苑コーポビアネーズ
東京都新宿区新宿1丁目23-3 | 築56年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 45.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・16件）で、平均5,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,296万円、１Ｒは平均1,935万円です。
３ＬＤＫ
6,296万
12件
１ＬＤＫ
3,625万
12件
１Ｒ
1,935万
6件
１ＤＫ
2,676万
8件
２ＬＤＫ
5,116万
16件
１Ｋ
2,376万
6件
２ＤＫ
3,120万
6件
オープンフロア
2,105万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,296万 | 3,972万 | 9,300万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,625万 | 1,579万 | 7,196万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,935万 | 1,140万 | 4,145万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,676万 | 1,204万 | 3,738万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,116万 | 2,955万 | 7,857万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,376万 | 1,112万 | 4,004万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,120万 | 1,744万 | 4,063万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,105万 | 1,430万 | 2,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 41.38m² ～ 54.77m² |
| 分譲会社 | 栄家興業 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | - | - | - |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003 | 52戸 | 130.1万 | 2,980万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | - | - | - |
| ヒルズ新宿御苑 | 2002 | 46戸 | 197.7万 | 15,000万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 91.5万 | 91.5万 |
| 1LDK | 50.6万 | 52.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 91.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 91.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。