サンモール第8マンション
東京都新宿区新宿1丁目20-14 | 築39年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.9万/㎡から2023年は124.8万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.5万円/㎡
レンジ
105.2〜157.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 53.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均7,547万円です。2LDKが最も高く平均7,547万円、1LDKは平均5,899万円です。
1LDK
5,899万
3件
1SLDK
6,476万
2件
2LDK
7,547万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,899万 | 5,650万 | 6,245万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,476万 | 6,476万 | 6,476万 |
| 2LDK | 7件 | 7,547万 | 5,113万 | 9,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、1-3階（107.9万円）と比べて24.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
107.9万/㎡
4-7階
4件
89.4万/㎡
8階以上
3件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 35.73m² ～ 65.16m² |
| 分譲会社 | 銭高組 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| サン・モール第７ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 136.8万 | 124.8万 |
| 2LDK | - | 85.5万 | - | 110.5万 | 105.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 124.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 105.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 141.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,998万 | 131.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 107.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,299万 | 112.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 115.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 107.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,130万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。