中公御苑グリーンハイツ
東京都新宿区新宿1丁目9-4 | 築58年 | 47戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
97.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均4,889万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,759万円、１Ｒは平均1,935万円です。
３ＬＤＫ
5,759万
11件
１ＬＤＫ
3,409万
14件
１Ｒ
1,935万
6件
２ＤＫ
3,127万
5件
１ＤＫ
2,676万
8件
２Ｋ
2,092万
2件
２ＬＤＫ
4,889万
15件
１Ｋ
2,163万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,759万 | 3,972万 | 7,429万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,409万 | 1,579万 | 5,571万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,935万 | 1,140万 | 4,145万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,127万 | 1,744万 | 4,063万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,676万 | 1,204万 | 3,738万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,092万 | 1,922万 | 2,261万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,889万 | 2,955万 | 7,697万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,163万 | 1,112万 | 4,004万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-06（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 36.04m² ～ 103.48m² |
| 分譲会社 | 中公実業 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
| ＹＫＢ新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| 壱丁目参番館 | 1983 | 43戸 | - | - |
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| サンクチュアリ新宿御苑 | 2003 | 11戸 | 113.2万 | 3,780万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 2004 | 10戸 | - | - |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1R | 100㎡〜 | 9,130万 | 88.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。