サンサーラ第四御苑

東京都新宿区新宿1丁目12-15 | 築41年 | 31戸

推定相場

サンサーラ第四御苑

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201820192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の72.7万/㎡から2025年は134.7万/㎡へ、7年間で85.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には79,000円へ、56.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均6,165万円です。4LDKが最も高く平均10,888万円、1LDKは平均5,472万円です。

1LDK

2件

5,472万

2LDK

9件

6,165万

4LDK

2件

10,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,472万	5,368万	5,575万
2LDK	9件	6,165万	5,175万	6,999万
4LDK	2件	10,888万	10,307万	11,468万

階数別の㎡単価

1-3階

134.4万/㎡

2件

4-7階

104.8万/㎡

11件

8階以上

90.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目12-15
築年月	1985-08（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	24.70m² ～ 98.82m²
分譲会社	トダカ産業
施工会社	東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンサーラ第四御苑	1985	31戸	131.3万	6,490万
サンサーラ第三御苑	1983	27戸	87.4万	4,980万
オスカカテリーナ	1987	45戸	73.5万	1,990万
サンモール第8マンション	1987	29戸	124.8万	4,998万
近江ビル	1965	17戸	82.6万	1,590万
ザミッドハウス新宿御苑	2014	104戸	195.8万	7,290万
NBK祭苑ビル	1971	-	-	-
中公御苑グリーンハイツ	1968	47戸	88.2万	9,130万
御苑コーポビアネーズ	1970	26戸	91.5万	3,900万
サンサーラ御苑	1980	30戸	78.1万	4,400万
ＹＫＢ新宿御苑	1982	21戸	74.3万	4,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	84.6万	84.6万	96.8万	110.9万	-	134.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,490万	131.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	6,790万	137.43万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,790万	137.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,200万	125.49万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	6,999万	141.66万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.84万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,380万	108.89万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,480万	110.91万/㎡
2022年8月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	7,980万	80.76万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,780万	96.75万/㎡
2022年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	9,880万	99.98万/㎡
2022年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	8,880万	89.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,180万	84.6万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,380万	96.36万/㎡
2018年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,000万	60.72万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,180万	84.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額81,200円。2LDKなら月額173,333円が相場です。

ワンルーム

81,200円

75,000〜94,000円

76,333円

72,000〜79,000円

2SDK

160,000円

160,000〜160,000円

2LDK

173,333円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,198円/㎡
2021年1月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	160,000円	3,238円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,036円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,239円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,158円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,806円/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	72,000円	2,915円/㎡
2016年8月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	160,000円	3,238円/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	79,000円	3,198円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	78,000円	3,158円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,238円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	190,000円	3,845円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。