サンサーラ第三御苑
東京都新宿区新宿1丁目12-1 | 築43年 | 27戸
最新データ
2024年6月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（112.1万円）より22.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の85.3万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には138,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・43件）で、平均2,127万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,077万円、１Ｋは平均2,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
43件 |
2,127万 |
1,116万 |
4,313万 |
| １ＤＫ |
16件 |
4,103万 |
1,980万 |
20,625万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
5,992万 |
4,252万 |
8,082万 |
| １Ｒ |
15件 |
2,334万 |
894万 |
3,382万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
4,036万 |
2,694万 |
6,261万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
7,077万 |
4,592万 |
9,184万 |
| ２Ｋ |
3件 |
3,251万 |
3,156万 |
3,354万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
5,051万 |
3,354万 |
6,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.92m² ～ 71.77m² |
|---|
| 分譲会社 | トダカ産業 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤組 |
|---|
| 管理会社 | レッカ企画 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンサーラ第三御苑 |
1983 |
27戸 |
87.4万 |
4,980万 |
| サンサーラ第四御苑 |
1985 |
31戸 |
131.3万 |
6,490万 |
| オスカカテリーナ |
1987 |
45戸 |
73.5万 |
1,990万 |
| 近江ビル |
1965 |
17戸 |
82.6万 |
1,590万 |
| サンモール第8マンション |
1987 |
29戸 |
124.8万 |
4,998万 |
| ザミッドハウス新宿御苑 |
2014 |
104戸 |
195.8万 |
7,290万 |
| 中公御苑グリーンハイツ |
1968 |
47戸 |
88.2万 |
9,130万 |
| ＹＫＢ新宿御苑 |
1982 |
21戸 |
74.3万 |
4,200万 |
| 壱丁目参番館 |
1983 |
43戸 |
- |
- |
| サンクチュアリ新宿御苑 |
2003 |
11戸 |
113.2万 |
3,780万 |
| 新宿御苑前マンション |
1983 |
93戸 |
169.1万 |
4,299万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
78.3万 |
111.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
8,000万 |
111.47万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
3,399万 |
97.34万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
3,399万 |
97.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,780万 |
79.62万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,780万 |
77.72万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.53万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
85.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額177,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,571円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,740円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,796円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,567円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,718円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
178,000円 |
2,688円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。