サンサーラ第三御苑

東京都新宿区新宿1丁目12-1 | 築43年 | 27戸

推定相場

サンサーラ第三御苑

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の85.3万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には138,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.1万円/㎡

レンジ

87.4〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 35.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・43件）で、平均2,208万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,156万円、１Ｋは平均2,208万円です。

１Ｋ

43件

2,208万

１Ｒ

14件

2,332万

１ＬＤＫ

9件

4,067万

２ＬＤＫ

15件

6,049万

３ＬＤＫ

7件

7,156万

１ＤＫ

15件

4,277万

２Ｋ

3件

3,287万

２ＤＫ

9件

5,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	43件	2,208万	1,128万	4,360万
１Ｒ	14件	2,332万	904万	3,420万
１ＬＤＫ	9件	4,067万	2,724万	6,330万
２ＬＤＫ	15件	6,049万	4,299万	8,171万
３ＬＤＫ	7件	7,156万	4,643万	9,286万
１ＤＫ	15件	4,277万	2,002万	20,854万
２Ｋ	3件	3,287万	3,191万	3,391万
２ＤＫ	9件	5,107万	3,391万	6,734万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目12-1
築年月	1983-08（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	34.92m² ～ 71.77m²
分譲会社	トダカ産業
施工会社	佐藤組
管理会社	レッカ企画
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンサーラ第三御苑	1983	27戸	87.4万	4,980万
サンサーラ第四御苑	1985	31戸	131.3万	6,490万
オスカカテリーナ	1987	45戸	73.5万	1,990万
近江ビル	1965	17戸	82.6万	1,590万
サンモール第8マンション	1987	29戸	124.8万	4,998万
NBK祭苑ビル	1971	-	-	-
ザミッドハウス新宿御苑	2014	104戸	195.8万	7,290万
中公御苑グリーンハイツ	1968	47戸	88.2万	9,130万
ＹＫＢ新宿御苑	1982	21戸	74.3万	4,200万
壱丁目参番館	1983	43戸	-	-
サンクチュアリ新宿御苑	2003	11戸	113.2万	3,780万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
1R	-	78.3万	111.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.4万/㎡
2023年3月	低層	1R	70㎡〜	8,000万	111.47万/㎡
2021年9月	低層	1K	30㎡〜	3,399万	97.34万/㎡
2021年7月	低層	1K	30㎡〜	3,399万	97.34万/㎡
2021年2月	低層	1R	30㎡〜	2,780万	79.62万/㎡
2021年2月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	77.72万/㎡
2021年2月	低層	1R	70㎡〜	5,480万	77.53万/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額177,000円が相場です。

99,000円

98,000〜100,000円

1DK

119,333円

110,000〜138,000円

2LDK

177,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,571円/㎡
2016年9月	中層	1R	35㎡〜	98,000円	2,740円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,150円/㎡
2016年6月	中層	1R	35㎡〜	100,000円	2,796円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,567円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,150円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,718円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,688円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。