近江ビル
東京都新宿区新宿1丁目12-11 | 築61年 | 17戸
最新データ
2024年4月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（112.1万円）より26.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2021年には76,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の24%・8件）で、平均1,320万円です。１Ｒが最も高く平均2,520万円、２Ｋは平均1,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２Ｋ |
3件 |
1,254万 |
950万 |
1,640万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,438万 |
1,105万 |
2,050万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
1,760万 |
1,368万 |
2,460万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,520万 |
1,127万 |
3,913万 |
| １ＤＫ |
8件 |
1,320万 |
375万 |
2,160万 |
| 1K |
7件 |
1,642万 |
1,224万 |
1,927万 |
| 1DK |
2件 |
1,640万 |
1,511万 |
1,768万 |
| 2K |
2件 |
1,874万 |
1,768万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目12-11 |
|---|
| 築年月 | 1965年5月（築61年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.61m² ～ 29.16m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
56.3万 |
86.8万 |
| 2K |
48.9万 |
37.7万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,390万 |
72.25万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,590万 |
82.64万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,680万 |
87.32万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,700万 |
88.36万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,780万 |
92.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,880万 |
97.72万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,000万 |
56.31万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
980万 |
55.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
1,100万 |
37.73万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,100万 |
48.87万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
940万 |
42.73万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
2K |
20㎡〜 |
1,100万 |
48.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,802円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,561円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
3,013円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。