ザミッドハウス新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目20-3 | 築12年 | 104戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の115.3万/㎡から2026年は195.8万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万32万23万14万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の166,053円から2025年には220,429円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均6,660万円です。2DKが最も高く平均8,041万円、1Kは平均4,586万円です。
1R
4,847万
4件
1K
4,586万
2件
1LDK
6,660万
15件
2DK
8,041万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,847万 | 4,352万 | 5,064万 |
| 1K | 2件 | 4,586万 | 4,113万 | 5,058万 |
| 1LDK | 15件 | 6,660万 | 5,691万 | 8,553万 |
| 2DK | 2件 | 8,041万 | 7,319万 | 8,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
151万/㎡
4-7階
8件
144.5万/㎡
8階以上
11件
131.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 30.22m² ～ 56.58m² |
| 分譲会社 | 上丸実業 アーバンコンサルタント |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
| ＹＫＢ新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| サン・モール第７ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
| ミノワビル | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 123.4万 | - | 150.4万 | 148.4万 | - | - | 206.8万 | 195.8万 |
| 1R | - | 138.3万 | 138.3万 | - | 148.3万 | 139.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,290万 | 195.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,698万 | 206.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,200万 | 138.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 148.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,080万 | 151.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 144.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,600万 | 150.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 7,280万 | 168.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,080万 | 140.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,280万 | 141.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ー | 45㎡〜 | 6,250万 | 131.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,250万 | 131.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 115.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 119.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 134.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 129.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 133.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 133.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 137.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 115.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額173,474円。2LDKなら月額288,500円が相場です。
ワンルーム
130,000〜190,000円
148,588円
1R
108,000〜145,000円
133,000円
1SDK
178,000〜209,000円
199,182円
1LDK
119,000〜295,000円
173,474円
1SLDK
160,000〜290,000円
214,385円
2LDK
204,000〜370,000円
288,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
83件
20〜30万
33件
30万以上
2件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,702円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,539円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,656円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,409円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,325円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,964円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 172,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,964円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。