ザミッドハウス新宿御苑

東京都新宿区新宿1丁目20-3 | 築12年 | 104戸

推定相場

ザミッドハウス新宿御苑

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の115.3万/㎡から2026年は195.8万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万32万23万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の166,053円から2025年には220,429円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均6,598万円です。2DKが最も高く平均7,953万円、1Kは平均4,536万円です。

4件

4,794万

2件

4,536万

1LDK

15件

6,598万

2DK

2件

7,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,794万	4,304万	5,009万
1K	2件	4,536万	4,068万	5,003万
1LDK	15件	6,598万	5,629万	8,459万
2DK	2件	7,953万	7,238万	8,667万

階数別の㎡単価

1-3階

151万/㎡

6件

4-7階

144.5万/㎡

8件

8階以上

131.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目20-3
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	30.22m² ～ 56.58m²
分譲会社	上丸実業アーバンコンサルタント
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩8分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立花園小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザミッドハウス新宿御苑	2014	104戸	195.8万	7,290万
近江ビル	1965	17戸	82.6万	1,590万
オスカカテリーナ	1987	45戸	73.5万	1,990万
サンモール第8マンション	1987	29戸	124.8万	4,998万
サンサーラ第三御苑	1983	27戸	87.4万	4,980万
中公御苑グリーンハイツ	1968	47戸	88.2万	9,130万
サンサーラ第四御苑	1985	31戸	131.3万	6,490万
ＹＫＢ新宿御苑	1982	21戸	74.3万	4,200万
サン・モール第７ビル	1995	18戸	-	-
壱丁目参番館	1983	43戸	-	-
ダイアパレス新宿１丁目	1985	123戸	90.0万	2,370万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	123.4万	-	150.4万	148.4万	-	-	206.8万	195.8万
1R	-	138.3万	138.3万	-	148.3万	139.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,290万	195.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,698万	206.77万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,200万	138.99万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,480万	148.25万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,080万	151.96万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,380万	144.9万/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	5,600万	150.42万/㎡
2021年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	7,280万	168.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	6,080万	140.71万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,180万	138.32万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	4,280万	141.63万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,480万	115.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,180万	138.32万/㎡
2017年8月	1〜3階	ー	45㎡〜	6,250万	131.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,250万	131.47万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	115.28万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,990万	119.36万/㎡
2016年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,980万	116.38万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,480万	134.02万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,300万	129.03万/㎡
2015年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,580万	133.92万/㎡
2015年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,380万	128.07万/㎡
2015年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,580万	133.92万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,580万	137.01万/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,280万	115.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額173,474円。2LDKなら月額288,500円が相場です。

ワンルーム

148,588円

130,000〜190,000円

133,000円

108,000〜145,000円

1SDK

199,182円

178,000〜209,000円

1LDK

173,474円

119,000〜295,000円

1SLDK

214,385円

160,000〜290,000円

2LDK

288,500円

204,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

83件

20〜30万

33件

30万以上

2件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	190,000円	5,683円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,252円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,925円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	195,000円	5,702円/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,252円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	370,000円	6,539円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,252円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,798円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,186円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,656円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,409円/㎡
2025年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	290,000円	5,126円/㎡
2025年10月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	178,000円	5,325円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	168,000円	5,025円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,259円/㎡
2024年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	228,000円	4,796円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,467円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	170,000円	4,971円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,302円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,524円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,964円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	168,000円	5,025円/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	160,000円	4,298円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	197,000円	4,144円/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	175,000円	4,701円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,534円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,117円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,796円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	172,000円	5,029円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,964円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。