サンサーラ御苑
東京都新宿区新宿1丁目23-5 | 築46年 | 30戸
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（112.1万円）より30.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均4,490万円です。3LDKが最も高く平均7,120万円、1Rは平均2,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,085万 |
1,935万 |
2,235万 |
| 1SLDK |
3件 |
5,543万 |
5,393万 |
5,843万 |
| 2DK |
9件 |
4,490万 |
4,237万 |
4,918万 |
| 2LDK |
3件 |
6,529万 |
6,239万 |
6,748万 |
| 3LDK |
4件 |
7,120万 |
6,396万 |
8,004万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目23-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.95m² ～ 86.04m² |
|---|
| 分譲会社 | トダカ産業 |
|---|
| 施工会社 | 藤田建設 |
|---|
| 管理会社 | レッカ企画 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンサーラ御苑 |
1980 |
30戸 |
78.1万 |
4,400万 |
| 御苑コーポビアネーズ |
1970 |
26戸 |
91.5万 |
3,900万 |
| 御苑メインビル |
1984 |
13戸 |
47.2万 |
3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 |
1984 |
150戸 |
150.4万 |
4,980万 |
| ルネ御苑プラザ |
1986 |
303戸 |
124.6万 |
2,980万 |
| サンサーラ第四御苑 |
1985 |
31戸 |
131.3万 |
6,490万 |
| パレステュディオ新宿御苑前 |
2003 |
52戸 |
130.1万 |
2,980万 |
| サンモール第8マンション |
1987 |
29戸 |
124.8万 |
4,998万 |
| ＹＫＢサニービル |
1987 |
8戸 |
192.9万 |
6,380万 |
| エクセルコート新宿 |
1993 |
19戸 |
90.5万 |
6,580万 |
| サンサーラ第三御苑 |
1983 |
27戸 |
87.4万 |
4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
91.1万 |
86.0万 |
- |
| 2DK |
- |
73.4万 |
- |
85.6万 |
91.8万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
94.8万 |
102.0万 |
99.0万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,400万 |
78.07万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
1R |
20㎡〜 |
1,888万 |
86.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
4,099万 |
92.58万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
4,299万 |
97.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
4,399万 |
99.35万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,580万 |
99.01万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,790万 |
85.6万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,899万 |
88.06万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,899万 |
88.06万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
1R |
20㎡〜 |
1,999万 |
91.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,750万 |
102.03万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,698万 |
82.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,090万 |
89.71万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.37万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,698万 |
82.8万/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,790万 |
85.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
94.82万/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,199万 |
72.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,299万 |
74.51万/㎡ |
| 2014年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.26万/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.75万/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。