サンサーラ御苑
東京都新宿区新宿1丁目23-5 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均4,540万円です。3LDKが最も高く平均7,199万円、1Rは平均2,108万円です。
1R
2,108万
2件
1SLDK
5,605万
3件
2DK
4,540万
9件
2LDK
6,602万
3件
3LDK
7,199万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,108万 | 1,956万 | 2,260万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,605万 | 5,453万 | 5,908万 |
| 2DK | 9件 | 4,540万 | 4,284万 | 4,973万 |
| 2LDK | 3件 | 6,602万 | 6,308万 | 6,823万 |
| 3LDK | 4件 | 7,199万 | 6,468万 | 8,093万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
86.8万/㎡
6-10階
7件
70.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立花園小学校
中学校
区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | - | - | - |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | - | - | - |
| ルネ御苑プラザ | 1986 | 303戸 | 124.6万 | 2,980万 |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003 | 52戸 | 130.1万 | 2,980万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 91.1万 | 86.0万 | - |
| 2DK | - | 73.4万 | - | 85.6万 | 91.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 94.8万 | 102.0万 | 99.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,888万 | 86.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,099万 | 92.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 97.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,399万 | 99.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,790万 | 85.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,899万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,899万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 91.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 102.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 82.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 89.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 82.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,790万 | 85.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,299万 | 74.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。