パレステュディオ新宿御苑前

東京都新宿区四谷4丁目29-29 | 築23年 | 52戸

推定相場

パレステュディオ新宿御苑前

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2023年は130.1万/㎡へ、14年間で54.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,929〜99,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・18件）で、平均3,202万円です。1 Kが最も高く平均3,202万円、1Kは平均3,089万円です。

9件

3,089万

1 K

18件

3,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,089万	2,697万	3,383万
1 K	18件	3,202万	2,861万	4,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（87.1万円）と比べて24.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87.1万/㎡

5件

4-7階

81.7万/㎡

17件

8階以上

111.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目29-29
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	20.63m² ～ 38.54m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	アイサワ工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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新宿駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ新宿御苑前	2003	52戸	130.1万	2,980万
ヒルズ新宿御苑	2002	46戸	197.7万	15,000万
御苑コーポビアネーズ	1970	26戸	91.5万	3,900万
パレエテルネル	1982	68戸	145.7万	7,280万
サンサーラ御苑	1980	30戸	78.1万	4,400万
パレ・ウルー	1982	19戸	86.9万	3,999万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
ダイアパレス御苑前	1983	85戸	175.3万	7,980万
サンサーラ第四御苑	1985	31戸	131.3万	6,490万
ＹＫＢサニービル	1987	8戸	192.9万	6,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2017	2018	2022	2023
1K	-	-	-	97.8万	106.8万	104.7万	137.6万	130.1万
1 K	75.3万	76.6万	86.0万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,980万	130.08万/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,850万	137.62万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,150万	102.29万/㎡
2018年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,250万	107.04万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,500万	99.33万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,400万	114.18万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,070万	98.48万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	97.53万/㎡
2015年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	97.53万/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	88.89万/㎡
2014年2月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	72.19万/㎡
2014年11月	5〜6階	1 K	20㎡〜	2,100万	99.91万/㎡
2012年5月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,650万	79.68万/㎡
2012年1月	3〜4階	1 K	25㎡〜	1,850万	73.51万/㎡
2011年9月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	68.13万/㎡
2011年7月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,850万	88.02万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,660万	78.98万/㎡
2011年6月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,660万	78.98万/㎡
2011年5月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,650万	72.85万/㎡
2011年5月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,690万	66.31万/㎡
2011年4月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,790万	70.23万/㎡
2011年10月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,650万	78.5万/㎡
2010年11月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,880万	73.76万/㎡
2009年5月	1〜2階	1 K	25㎡〜	2,180万	86.62万/㎡
2009年3月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.64万/㎡
2009年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,870万	88.97万/㎡
2009年12月	5〜6階	1 K	25㎡〜	1,850万	73.51万/㎡
2009年12月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額92,758円。2Kなら月額115,500円が相場です。

ワンルーム

114,000円

113,000〜115,000円

115,000円

115,000〜115,000円

92,758円

78,000〜124,000円

1DK

120,120円

106,500〜144,500円

1LDK

138,000円

138,000〜138,000円

115,500円

113,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

96件

10〜15万

61件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	4,282円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,044円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	118,000円	4,688円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,520円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,757円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,044円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,487円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	87,000円	3,528円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,581円/㎡
2024年12月	9〜10階	1DK	35㎡〜	139,500円	3,949円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,852円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,757円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	4,139円/㎡
2023年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,770円/㎡
2023年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,833円/㎡
2023年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,769円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,234円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	103,000円	4,016円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,860円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	119,500円	3,917円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,236円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	4,139円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,044円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,871円/㎡
2023年2月	9〜10階	1DK	35㎡〜	139,500円	3,949円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,500円	4,115円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,237円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。