ヒルズ新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目1-14 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の129.5万/㎡から2022年は197.7万/㎡へ、8年間で52.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
201520162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の237,500円から2023年には320,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.4万円/㎡
レンジ
151.5〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・57件）で、平均3,341万円です。1SLDKが最も高く平均11,096万円、１Ｋは平均3,341万円です。
１ＬＤＫ
6,267万
36件
２ＬＤＫ
8,785万
42件
３ＬＤＫ
10,201万
20件
１Ｋ
3,341万
57件
２ＤＫ
6,059万
9件
１ＤＫ
4,673万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,077万
3件
1SLDK
11,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 36件 | 6,267万 | 3,316万 | 12,601万 |
| ２ＬＤＫ | 42件 | 8,785万 | 1,000万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 10,201万 | 7,356万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 57件 | 3,341万 | 1,969万 | 5,291万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 6,059万 | 2,245万 | 10,674万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,673万 | 3,250万 | 6,226万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,077万 | 6,842万 | 12,435万 |
| 1SLDK | 2件 | 11,096万 | 9,606万 | 12,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は163.9万円で、1-5階（121.0万円）と比べて42.9万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
121万/㎡
6-10階
3件
163.9万/㎡
最上層と最下層の差: +42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 123.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ新宿御苑 | 2002 | 46戸 | 197.7万 | 15,000万 |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003 | 52戸 | 130.1万 | 2,980万 |
| サカエ御苑マンション | 1979 | 16戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| クラッシィタワー新宿御苑 | 2024 | - | - | - |
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
| ロジマン御苑 | 1979 | - | - | - |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 新宿御苑前マンション | 1983 | 93戸 | 169.1万 | 4,299万 |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.18億円 | 78.68㎡ | 404.2万円 | 3LDK | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 129.5万 | - | - | 128.0万 | 197.7万 |
| 2SLDK | - | - | 131.9万 | 162.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,000万 | 197.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 128.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 162.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 131.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 133.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額255,000円。
2LDK
230,000〜320,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。