クインズコート新宿
東京都新宿区新宿1丁目27-1 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の85.2万/㎡から2022年は107.1万/㎡へ、4年間で25.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2018年には280,000円へ、147.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 35.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・22件）で、平均2,262万円です。オープンフロアが最も高く平均62,168万円、１ＤＫは平均1,477万円です。
１Ｋ
2,262万
22件
１Ｒ
2,179万
8件
オープンフロア
62,168万
10件
１ＬＤＫ
3,891万
5件
１ＤＫ
1,477万
2件
２ＤＫ
4,676万
2件
３ＬＤＫ
9,794万
2件
２ＬＤＫ
7,162万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,262万 | 1,492万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,179万 | 1,865万 | 2,438万 |
| オープンフロア | 10件 | 62,168万 | 2,438万 | 478,947万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,891万 | 1,182万 | 5,492万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,477万 | 985万 | 1,969万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,676万 | 4,522万 | 4,829万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,794万 | 7,545万 | 12,042万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,162万 | 6,500万 | 7,824万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | 飛島建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| サンモール第２マンション | 1983 | 17戸 | 92.5万 | 2,980万 |
| ズーム新宿御苑前 | 2024 | 118戸 | - | - |
| ルネ御苑プラザ | 1986 | 303戸 | 124.6万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| プレシス新宿御苑レザリス | 2018 | 101戸 | - | - |
| 富久クロス ペントテラス | 2015 | 22戸 | 151.3万 | 10,900万 |
| パークリュクス新宿御苑前mono | 2014 | 49戸 | 232.2万 | 13,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.2万 | 81.9万 | 107.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 83.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 100.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額246,600円。
2LDK
113,000〜280,000円
246,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。