ガリシア新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目26-2 | 築8年 | 38戸
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の127,750円から2024年には115,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均4,100万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,196万円、1Kは平均4,089万円です。
１ＬＤＫ
5,882万
5件
１Ｋ
4,100万
9件
３ＬＤＫ
21,196万
4件
1K
4,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,882万 | 5,176万 | 7,461万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,100万 | 2,900万 | 5,148万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 21,196万 | 20,725万 | 21,667万 |
| 1K | 3件 | 4,089万 | 3,730万 | 4,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| ズーム新宿御苑前 | 2024 | 118戸 | - | - |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| サンモール第２マンション | 1983 | 17戸 | 92.5万 | 2,980万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 市ヶ谷ホームズ | 1976 | - | - | - |
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| 富久クロス ペントテラス | 2015 | 22戸 | 151.3万 | 10,900万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 152.9万 | 142.5万 | 160.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 4,140万 | 160.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 142.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,890万 | 152.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額123,722円。
1K
115,000〜139,000円
123,722円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,833円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,894円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,894円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,697円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,400円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,949円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。