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戸山センチュリー

東京都新宿区新宿7丁目3-36 | 築38年 | 30戸

推定相場
戸山センチュリー
最新データ
2025年4月
売買67件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（111.7万円）より35.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は72万/㎡へ、12年間で140.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2022年には69,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の64%・42件）で、平均1,762万円です。5DKが最も高く平均4,679万円、2Kは平均1,762万円です。
1R
13件
2,061万
1DK
9件
1,849万
2K
42件
1,762万
5DK
2件
4,679万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,061万 1,386万 3,527万
1DK 9件 1,849万 1,422万 2,238万
2K 42件 1,762万 1,519万 2,080万
5DK 2件 4,679万 4,215万 5,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.7万円）と比べて3.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
47.7万/㎡
30件
4-7階
51.2万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目3-36
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積26.26m² ～ 86.84m²
施工会社大都工業
管理会社日生
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
戸山センチュリー 1988 30戸 72.0万 2,080万
戸山ハイツ１６号棟 1973 - - -
戸山ハイツ１１号棟 1973 - - -
戸山ハイツ１４号棟 1973 - - -
戸山ハイツ１７号棟 1973 - - -
戸山ハイツ１２号棟 1973 - - -
戸山ハイツ１０号棟 1973 - - -
戸山ハイツ１５号棟 1973 - - -
戸山ハイツ９号棟 1973 - - -
メインステージ新宿 1992 14戸 104.1万 1,980万
戸山ハイツ１３号棟 1973 - - -

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2K 48.4万 46.0万 49.7万 49.1万 58.7万 - 60.7万 72.0万
1R 58.5万 51.1万 54.6万 51.4万 48.6万 75.4万 71.6万 -
5DK - - - - - 51.6万 - -
1DK - - - 49.3万 65.3万 66.7万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2K 25㎡〜 2,080万 71.98万/㎡
2023年3月 中層 2K 25㎡〜 1,700万 60.7万/㎡
2023年10月 中層 1R 25㎡〜 1,880万 71.6万/㎡
2022年9月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 75.41万/㎡
2022年5月 高層 5DK 85㎡〜 4,480万 51.59万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,750万 66.65万/㎡
2021年3月 中層 1R 25㎡〜 1,200万 45.7万/㎡
2021年3月 低層 2K 25㎡〜 1,600万 58.68万/㎡
2021年2月 中層 1R 25㎡〜 1,350万 51.41万/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 67.79万/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 71.6万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 71.6万/㎡
2021年10月 低層 2K 25㎡〜 1,600万 58.68万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,350万 50.02万/㎡
2020年1月 中層 2K 25㎡〜 1,400万 49.99万/㎡
2020年12月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 48.17万/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 49.27万/㎡
2020年11月 中層 1R 25㎡〜 1,350万 51.41万/㎡
2019年6月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 49.27万/㎡
2019年6月 低層 2K 25㎡〜 1,480万 52.84万/㎡
2019年5月 低層 1R 50㎡〜 2,680万 51.44万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 1,270万 47.06万/㎡
2019年3月 低層 ー 25㎡〜 1,580万 53.78万/㎡
2019年2月 低層 1R 50㎡〜 2,880万 55.27万/㎡
2019年2月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 57.19万/㎡
2018年8月 低層 2K 25㎡〜 1,320万 47.13万/㎡
2018年8月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 45.7万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 51.13万/㎡
2018年2月 中層 2K 25㎡〜 1,270万 45.35万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 51.13万/㎡
2018年11月 低層 2K 25㎡〜 1,299万 46.38万/㎡
2018年11月 低層 2K 25㎡〜 1,270万 45.35万/㎡
2017年9月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 47.61万/㎡
2017年8月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 45.7万/㎡
2017年8月 低層 2K 25㎡〜 1,330万 49.28万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 58.54万/㎡
2017年7月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 51.13万/㎡
2017年7月 中層 2K 25㎡〜 1,299万 46.38万/㎡
2017年4月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 49.27万/㎡
2017年2月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 49.27万/㎡
2016年8月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 45.7万/㎡
2016年7月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 48.22万/㎡
2016年6月 中層 2K 25㎡〜 1,180万 42.13万/㎡
2016年6月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 47.43万/㎡
2016年6月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 44.7万/㎡
2016年5月 低層 2K 25㎡〜 1,190万 44.09万/㎡
2016年5月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 45.7万/㎡
2016年3月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 47.43万/㎡
2016年3月 中層 2K 25㎡〜 1,230万 43.92万/㎡
2016年2月 高層 5DK 85㎡〜 2,980万 34.32万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額78,333円。2Kなら月額78,333円が相場です。
1K
67,000円
54,000〜90,000円
2K
78,333円
77,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 54,000円 2,001円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,186円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,408円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,334円/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 77,000円 2,853円/㎡
2021年7月 中層 2K 25㎡〜 78,000円 2,890円/㎡
2019年4月 低層 2K 25㎡〜 79,000円 2,897円/㎡
2016年9月 低層 2K 25㎡〜 79,000円 2,897円/㎡
2016年1月 低層 2K 25㎡〜 79,000円 2,897円/㎡
2014年9月 低層 2K 25㎡〜 78,000円 2,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。