パークコート落合台
東京都新宿区中井2丁目19-16 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.7万/㎡から2026年は151.8万/㎡へ、10年間で100.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.3万円/㎡
レンジ
131.7〜160.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 89.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均13,073万円です。4LDKが最も高く平均13,563万円、2SLDKは平均8,069万円です。
2SLDK
8,069万
3件
3LDK
13,073万
12件
4LDK
13,563万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 8,069万 | 7,980万 | 8,113万 |
| 3LDK | 12件 | 13,073万 | 8,980万 | 16,018万 |
| 4LDK | 2件 | 13,563万 | 11,584万 | 15,542万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 74.75m² ～ 133.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート落合台 | 1997 | 18戸 | 151.5万 | 11,580万 |
| 風の道テラス | 2024 | 20戸 | 151.7万 | 7,980万 |
| スカイプレミアム新宿ボンド | 2017 | - | - | - |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
| メインステージ新宿中井 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ブライズ新宿中井 | 2008 | - | - | - |
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| パークハイム新宿落合台 | 1985 | 12戸 | - | - |
| PREMIUM CUBE新宿中井 | 2021 | - | - | - |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | - | - | - |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 76.42㎡ | 142.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.13億円 | 76.42㎡ | 147.6万円 | 3LDK | - | 西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.7万 | 120.9万 | 126.4万 | - | 132.4万 | 151.8万 |
| 2SLDK | - | 93.5万 | - | - | 106.8万 | - |
| 4LDK | - | 91.4万 | - | 112.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,580万 | 151.54万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,880万 | 155.46万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,880万 | 155.46万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,800万 | 144.75万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 120.13万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,800万 | 144.75万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 14,999万 | 112.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.43万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.43万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 117.07万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,680万 | 119.31万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.43万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.52万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.43万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.52万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。