早稲田レストハイツ

東京都新宿区馬場下町10-1 | 築54年 | 27戸

推定相場

早稲田レストハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には94,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・8件）で、平均1,714万円です。2LDKが最も高く平均3,272万円、1DKは平均1,714万円です。

1DK

8件

1,714万

2LDK

6件

3,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,714万	1,240万	2,280万
2LDK	6件	3,272万	3,021万	3,504万

階数別の㎡単価

1-3階

48.9万/㎡

8件

4-7階

56.2万/㎡

7件

8階以上

44.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区馬場下町10-1
築年月	1972年2月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	25.69m² ～ 92.96m²
分譲会社	大末建設
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田レストハイツ	1972	27戸	63.5万	1,790万
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
アビテ早稲田の杜	1998	41戸	122.1万	4,980万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
フォレスト早稲田レジデンス	2009	57戸	166.3万	7,480万
カーサ早稲田	1974	49戸	60.2万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1DK	-	-	36.6万	44.2万	-	38.3万	82.9万	63.5万
2LDK	47.9万	51.8万	-	-	-	-	64.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,790万	63.55万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	77.08万/㎡
2025年6月	高層	1DK	25㎡〜	2,280万	88.76万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,150万	64.4万/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	38.34万/㎡
2020年4月	高層	2K	25㎡〜	1,380万	52.04万/㎡
2020年4月	高層	ー	35㎡〜	1,380万	37.79万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,300万	46.15万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,190万	42.25万/㎡
2018年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	36.62万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.82万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.82万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,200万	47.9万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	53.72万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.79万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.91万/㎡
2013年6月	高層	1DK	25㎡〜	980万	34.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額84,647円。1LDKなら月額98,600円が相場です。

1DK

84,647円

80,000〜93,000円

1LDK

98,600円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,555円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,018円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,911円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,503円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,018円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,911円/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,018円/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,911円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2018年2月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2017年8月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,922円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,014円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,076円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2015年9月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,017円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,574円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	143,000円	3,103円/㎡
2014年3月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2013年7月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。