早稲田レストハイツ

東京都新宿区馬場下町10-1 | 築54年 | 27戸

推定相場

早稲田レストハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には94,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 28.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・8件）で、平均1,724万円です。2LDKが最も高く平均3,303万円、1DKは平均1,724万円です。

1DK

8件

1,724万

2LDK

6件

3,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,724万	1,254万	2,280万
2LDK	6件	3,303万	3,055万	3,543万

階数別の㎡単価

1-3階

48.9万/㎡

8件

4-7階

56.2万/㎡

7件

8階以上

44.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区馬場下町10-1
築年月	1972-02（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	25.69m² ～ 92.96m²
分譲会社	大末建設
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田レストハイツ	1972	27戸	63.5万	1,790万
林ビル	1978	-	-	-
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
アビテ早稲田の杜	1998	41戸	122.1万	4,980万
まんしょん早稲田	1971	-	-	-
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1DK	-	-	36.6万	44.2万	-	38.3万	82.9万	63.5万
2LDK	47.9万	51.8万	-	-	-	-	64.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,790万	63.55万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	77.08万/㎡
2025年6月	高層	1DK	25㎡〜	2,280万	88.76万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,150万	64.4万/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	38.34万/㎡
2020年4月	高層	2K	25㎡〜	1,380万	52.04万/㎡
2020年4月	高層	ー	35㎡〜	1,380万	37.79万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,300万	46.15万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,190万	42.25万/㎡
2018年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	36.62万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.82万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.82万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,200万	47.9万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	53.72万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.79万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.91万/㎡
2013年6月	高層	1DK	25㎡〜	980万	34.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額84,647円。1LDKなら月額98,600円が相場です。

1DK

84,647円

80,000〜93,000円

1LDK

98,600円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,555円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,018円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,911円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,503円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,018円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,911円/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,018円/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,911円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2018年2月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2017年8月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,922円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,014円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,076円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2015年9月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,017円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,574円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	143,000円	3,103円/㎡
2014年3月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2013年7月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。