フィース神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の108.5万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2025年には96,417円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・44件）で、平均6,148万円です。1SLDKが最も高く平均6,343万円、1Rは平均3,164万円です。

1R

5件

3,164万

1K

25件

3,681万

1LDK

44件

6,148万

1SLDK

3件

6,343万

2K

4件

3,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,164万	2,620万	3,675万
1K	25件	3,681万	2,619万	5,912万
1LDK	44件	6,148万	4,796万	8,350万
1SLDK	3件	6,343万	6,343万	6,343万
2K	4件	3,179万	2,948万	3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.8万円で、1-5階（112.9万円）と比べて11.9万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

112.9万/㎡

72件

6-10階

124.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北山伏町1-30
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	65戸
専有面積	19.80m² ～ 73.78m²
分譲会社	マリモ
施工会社	佐藤秀
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立市谷小学校

中学校

区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィース神楽坂	2010	65戸	132.3万	2,619万
アルテシモリブラ	2020	29戸	-	-
ハイホーム市ヶ谷	1984	85戸	128.1万	7,280万
アビテ神楽坂	2001	26戸	164.6万	10,590万
メイゾン牛込	1969	46戸	107.8万	5,599万
牛込サンハイツ	1979	12戸	62.3万	4,380万
市ヶ谷北山伏町シティハウス	1986	17戸	121.9万	6,480万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ	2015	57戸	264.6万	20,980万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	126.1万	123.9万	-	-	169.9万	133.6万	132.3万
1R	118.7万	-	-	-	-	-	-	132.3万
1LDK	124.1万	105.1万	118.9万	110.7万	141.5万	126.3万	157.7万	-
2K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	2,619万	132.28万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	2,620万	132.33万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	6,090万	132.71万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	6,200万	135.11万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	6,090万	132.71万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	8,350万	181.96万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	8,350万	181.96万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	45㎡〜	8,350万	181.96万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	2,645万	133.59万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	119.42万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	3,480万	169.93万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	133.15万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	4,800万	141.51万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.41万/㎡
2022年4月	-	1LDK	50㎡〜	5,480万	99.79万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.41万/㎡
2022年3月	-	1LDK	50㎡〜	5,680万	103.43万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	5,750万	123.5万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	3,498万	126.06万/㎡
2021年5月	低層	ー	45㎡〜	5,100万	111.14万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	5,100万	111.14万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,290万	112.49万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,980万	128.44万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,750万	123.5万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	3,380万	121.81万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,890万	128.08万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.41万/㎡
2020年5月	-	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.68万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	5,300万	115.5万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	3,498万	126.06万/㎡
2020年11月	-	1LDK	50㎡〜	4,880万	88.86万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,290万	112.37万/㎡
2020年10月	-	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.68万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	2,350万	118.69万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	5,600万	104.39万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,880万	143.87万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	92.44万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	92.44万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	92.44万/㎡
2018年5月	低層	2K	20㎡〜	2,350万	96.55万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,500万	100.36万/㎡
2018年3月	中層	1R	25㎡〜	2,930万	105.9万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,490万	109.65万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	100.13万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	91.73万/㎡
2017年5月	低層	2K	20㎡〜	2,380万	97.79万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,490万	97.85万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.63万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	99.81万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	101.99万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額89,139円。1LDKなら月額167,932円が相場です。

ワンルーム

92,351円

75,500〜129,000円

1R

84,167円

81,500〜89,000円

1K

89,139円

65,000〜140,000円

1DK

120,467円

83,500〜155,000円

1LDK

167,932円

130,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

97件

10〜15万

36件

15〜20万

40件

20〜30万

3件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,798円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,541円/㎡
2025年2月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,625円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,343円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	87,500円	4,419円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,248円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,032円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,053円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,754円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,220円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,237円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	91,000円	4,596円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,277円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,422円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,772円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,664円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,492円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	4,126円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,267円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,150円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	83,500円	4,217円/㎡
2023年9月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,625円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	102,000円	3,676円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	3,690円/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	151,000円	4,452円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,784円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,605円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	4,175円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	82,500円	4,167円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	84,500円	4,268円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。