メゾン・デ・クレール神楽坂
東京都新宿区細工町3-3 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201120142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.8万/㎡から2024年は166.5万/㎡へ、13年間で153.1%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.8万円/㎡
レンジ
163.6〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均9,520万円です。3LDKが最も高く平均9,520万円、2LDKは平均7,531万円です。
2LDK
7,531万
2件
3LDK
9,520万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,531万 | 7,404万 | 7,658万 |
| 3LDK | 5件 | 9,520万 | 7,116万 | 11,613万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
102.6万/㎡
3階以上
5件
95.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区細工町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 42.92m² ～ 93.69m² |
| 分譲会社 | 小沢建設 |
| 施工会社 | 小沢建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩14分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
| シャリエ神楽坂 | 2002 | - | - | - |
| アビテ神楽坂 | 2001 | 26戸 | 164.6万 | 10,590万 |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 1999 | 19戸 | 135.4万 | 6,180万 |
| アルテシモリブラ | 2020 | 29戸 | - | - |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| ジェイパーク神楽坂 | 2000 | - | - | - |
| ハイホーム市ヶ谷 | 1984 | 85戸 | 128.1万 | 7,280万 |
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | - | 75.5万 | 95.3万 | - | 166.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 101.7万 | 110.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 166.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 100.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,245万 | 75.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。