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アビテ市ヶ谷納戸町

東京都新宿区納戸町20 | 築24年 | 35戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20112016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.1万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,333円から2021年には135,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1LDK
15件
4,701万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 4,701万 4,149万 5,575万

階数別の㎡単価

1-2階
102.5万/㎡
7件
3階以上
98.2万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都新宿区納戸町20
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積28.94m² ～ 59.64m²
分譲会社泉アーバンライフ
施工会社スミセキ・コンテック
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビテ市ヶ谷納戸町 2002 35戸 110.9万 4,100万
牛込北町マンション 1965 29戸 47.7万 1,580万
市ヶ谷納戸町ハイデンス 1980 26戸 105.8万 3,980万
ワコー市ヶ谷マンション 1981 16戸 - -
オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス 2018 30戸 178.8万 8,490万
東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 1985 20戸 107.8万 12,180万
セーナ市ヶ谷 1997 17戸 102.3万 8,380万
エスナ市ヶ谷 1997 24戸 160.7万 12,800万
メゾン・デ・クレール神楽坂 1997 23戸 166.5万 10,580万
ブルンネン牛込 1978 30戸 - -
プレール市ヶ谷納戸町 1999 36戸 139.3万 3,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120232024
1LDK 74.8万 93.6万 93.1万 96.1万 103.9万 112.4万 121.2万 110.9万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,100万 110.93万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 121.22万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.69万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.69万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,498万 121.7万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 99.57万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,999万 108.2万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,590万 94.88万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,600万 97.41万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,400万 92万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.16万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,340万 93.64万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,340万 93.64万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,830万 74.79万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額141,857円。1LDKなら月額141,857円が相場です。
1DK
114,000円
114,000〜114,000円
1LDK
141,857円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,653円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 136,000円 3,813円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,923円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,058円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,205円/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 114,000円 3,939円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,869円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,842円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,785円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,504円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,923円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,788円/㎡
2015年10月 高層 1DK 25㎡〜 114,000円 3,939円/㎡
2014年7月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,058円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,788円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。