オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス
東京都新宿区納戸町28-1 | 築8年 | 30戸
推定相場
オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は178.8万円。周辺エリア平均（129.4万円）を38.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を52.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の135.8万/㎡から2026年は178.1万/㎡へ、7年間で31.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万33万27万21万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の188,000円から2023年には262,667円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・15件）で、平均9,010万円です。3LDKが最も高く平均11,084万円、1LDKは平均7,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
7,280万 |
5,514万 |
8,490万 |
| 2LDK |
15件 |
9,010万 |
8,178万 |
11,800万 |
| 2SLDK |
4件 |
10,944万 |
10,690万 |
11,431万 |
| 3LDK |
9件 |
11,084万 |
10,228万 |
13,163万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町28-1 |
|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.86m² ～ 101.07m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
121.7万 |
177.4万 |
178.1万 |
| 3LDK |
135.8万 |
- |
- |
123.9万 |
- |
137.9万 |
170.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
106.2万 |
124.8万 |
120.3万 |
145.0万 |
185.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
137.6万 |
129.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
8,490万 |
178.78万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,780万 |
177.39万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
11,800万 |
170.9万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,800万 |
170.9万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
11,800万 |
214.36万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,580万 |
155.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,780万 |
177.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,780万 |
177.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,180万 |
130.14万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,380万 |
113.29万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
140.74万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
144.96万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
121.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
124.06万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
117.99万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
117.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.73万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
124.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
124.05万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,350万 |
133.52万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,350万 |
133.52万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
124.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
124.06万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
116.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
121.02万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
121.02万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
128.99万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
13,800万 |
142.86万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
128.99万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,000万 |
106.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,780万 |
140.48万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,380万 |
134.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,750万 |
140.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
130.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額208,000円。2SLDKなら月額314,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,722円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
200,000円 |
4,560円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,550円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,722円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,550円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
358,000円 |
4,347円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
358,000円 |
4,347円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,722円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
188,000円 |
3,959円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
3,816円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,550円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,722円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
3,878円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
288,000円 |
3,978円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
188,000円 |
3,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。