牛込北町マンション
東京都新宿区細工町1-5 | 築61年 | 29戸
最新データ
2024年2月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（107.1万円）より55.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より59.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.4万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、6年間で23.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・9件）で、平均2,321万円です。1LDKが最も高く平均3,111万円、1Kは平均1,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
1,877万 |
1,517万 |
2,236万 |
| 1DK |
9件 |
2,321万 |
1,445万 |
2,758万 |
| 1LDK |
2件 |
3,111万 |
2,962万 |
3,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区細工町1-5 |
|---|
| 築年月 | 1965年3月（築61年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.00m² ～ 49.20m² |
|---|
| 施工会社 | 朝日建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
79.7万 |
59.0万 |
| 1LDK |
76.8万 |
- |
76.3万 |
- |
- |
| 1DK |
75.6万 |
62.4万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
47.71万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
1,480万 |
58.95万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
2,100万 |
63.41万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
2,000万 |
79.65万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
76.29万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,799万 |
62.64万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.09万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,799万 |
62.64万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,999万 |
69.61万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,998万 |
65.71万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,998万 |
69.57万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,998万 |
65.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
40㎡〜 |
2,100万 |
49.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,988万 |
74.71万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,199万 |
76.57万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,599万 |
76.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額93,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1SK |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,760円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
94,000円 |
4,223円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
89,000円 |
3,998円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1SK |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,760円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
94,000円 |
4,223円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。