牛込北町マンション

東京都新宿区細工町1-5 | 築61年 | 29戸

推定相場

牛込北町マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の69.4万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、6年間で23.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 28.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・9件）で、平均2,347万円です。1LDKが最も高く平均3,146万円、1Kは平均1,898万円です。

2件

1,898万

1DK

9件

2,347万

1LDK

2件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,898万	1,534万	2,261万
1DK	9件	2,347万	1,461万	2,789万
1LDK	2件	3,146万	2,995万	3,296万

階数別の㎡単価

1-3階

66.3万/㎡

6件

4-7階

62.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都新宿区細工町1-5
築年月	1965-03（築61年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	25.00m² ～ 49.20m²
施工会社	朝日建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩9分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛込北町マンション	1965	29戸	47.7万	1,580万
アビテ市ヶ谷納戸町	2002	35戸	110.9万	4,100万
市ヶ谷納戸町ハイデンス	1980	26戸	105.8万	3,980万
ワコー市ヶ谷マンション	1981	16戸	-	-
東急ドエルピオネーロ市ヶ谷	1985	20戸	107.8万	12,180万
オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス	2018	30戸	178.8万	8,490万
セーナ市ヶ谷	1997	17戸	102.3万	8,380万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
エスナ市ヶ谷	1997	24戸	160.7万	12,800万
アビテ神楽坂	2001	26戸	164.6万	10,590万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024
1K	-	-	-	79.7万	59.0万
1LDK	76.8万	-	76.3万	-	-
1DK	75.6万	62.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2LDK	30㎡〜	1,580万	47.71万/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	1,480万	58.95万/㎡
2023年8月	高層	2K	30㎡〜	2,100万	63.41万/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	79.65万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.29万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,799万	62.64万/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.09万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,799万	62.64万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,999万	69.61万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	65.71万/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,998万	69.57万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	65.64万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	40㎡〜	2,100万	49.32万/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,988万	74.71万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,199万	76.57万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,599万	76.85万/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額93,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。

93,000円

89,000〜94,000円

1SK

94,000円

94,000〜94,000円

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,589円/㎡
2016年7月	高層	1SK	25㎡〜	94,000円	3,760円/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,223円/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,998円/㎡
2014年9月	高層	1SK	30㎡〜	94,000円	2,827円/㎡
2014年8月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,760円/㎡
2014年8月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,223円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,957円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。