牛込北町マンション
東京都新宿区細工町1-5 | 築61年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.4万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、6年間で23.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 28.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・9件）で、平均2,347万円です。1LDKが最も高く平均3,146万円、1Kは平均1,898万円です。
1K
1,898万
2件
1DK
2,347万
9件
1LDK
3,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,898万 | 1,534万 | 2,261万 |
| 1DK | 9件 | 2,347万 | 1,461万 | 2,789万 |
| 1LDK | 2件 | 3,146万 | 2,995万 | 3,296万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
66.3万/㎡
4-7階
11件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区細工町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-03（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 49.20m² |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩9分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩13分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| アビテ神楽坂 | 2001 | 26戸 | 164.6万 | 10,590万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 79.7万 | 59.0万 |
| 1LDK | 76.8万 | - | 76.3万 | - | - |
| 1DK | 75.6万 | 62.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,799万 | 62.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,799万 | 62.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 69.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 65.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,998万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,988万 | 74.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,199万 | 76.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,599万 | 76.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額93,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
1K
89,000〜94,000円
93,000円
1SK
94,000〜94,000円
94,000円
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。