市ヶ谷納戸町ハイデンス
東京都新宿区納戸町21 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.8万/㎡から2025年は105.8万/㎡へ、7年間で43.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均3,711万円です。2SLDKが最も高く平均7,276万円、1LDKは平均3,711万円です。
1LDK
3,711万
6件
2LDK
6,873万
4件
2SLDK
7,276万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,711万 | 3,191万 | 4,499万 |
| 2LDK | 4件 | 6,873万 | 6,611万 | 7,337万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,276万 | 7,196万 | 7,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.1万円で、1-2階（80.9万円）と比べて14.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
5件
80.9万/㎡
3階以上
10件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 37.62m² ～ 88.11m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
| メイゾン牛込 | 1969 | 46戸 | 107.8万 | 5,599万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 72.8万 | - | 95.9万 | 86.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 101.2万 | 99.3万 | - |
| 2SLDK | 73.8万 | - | - | 96.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 101万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 109.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,770万 | 99.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 71.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 73.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。