ルピナス市ヶ谷北町

東京都新宿区北町20-1 | 築27年 | 19戸

推定相場

ルピナス市ヶ谷北町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.6万/㎡から2024年は135.4万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2021年には220,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.0万円/㎡

レンジ

179.1〜218.9万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均6,985万円です。2SLDKが最も高く平均8,928万円、2DKは平均6,012万円です。

2DK

3件

6,012万

2SLDK

4件

8,928万

2LDK

4件

6,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	6,012万	5,670万	6,404万
2SLDK	4件	8,928万	8,270万	9,579万
2LDK	4件	6,985万	6,468万	7,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.6万円で、1-3階（93.3万円）と比べて11.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

93.3万/㎡

5件

4-7階

104.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北町20-1
築年月	1999-09（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	45.63m² ～ 73.31m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩3分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
シャリエ神楽坂	2002	-	-	-
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
ジェイパーク神楽坂	2000	-	-	-
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
牛込北町マンション	1965	29戸	47.7万	1,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2DK	-	-	103.0万	100.4万	-	-	135.4万
2SLDK	-	96.4万	-	-	105.4万	108.9万	-
2LDK	71.6万	91.1万	88.0万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	6,180万	135.44万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	108.86万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,998万	107.78万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.04万/㎡
2019年9月	高層	2DK	45㎡〜	4,580万	100.38万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	4,700万	103.01万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,100万	87.39万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.57万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,000万	96.42万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,330万	91.13万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額208,000円。2LDKなら月額208,000円が相場です。

2DK

190,000円

185,000〜195,000円

2LDK

208,000円

179,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,542円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,619円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,696円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,849円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,234円/㎡
2019年12月	高層	2DK	45㎡〜	195,000円	4,273円/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	185,000円	4,054円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	202,000円	3,454円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	212,000円	3,625円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,100円/㎡
2017年4月	高層	2DK	45㎡〜	190,000円	4,164円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,203円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,419円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。