パレ神楽坂
東京都新宿区中町23-1 | 築36年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は215.4万円。周辺エリア平均（161.7万円）を33.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を83.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2026年は203.9万/㎡へ、12年間で191.4%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万41万33万25万17万
2013201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の415,333円から2021年には335,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均14,299万円です。3SLDKが最も高く平均28,588万円、1LDKは平均8,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
8,478万 |
7,038万 |
11,500万 |
| 2LDK |
10件 |
14,299万 |
9,208万 |
17,665万 |
| 3SLDK |
5件 |
28,588万 |
27,480万 |
30,540万 |
| 3LDK |
6件 |
20,298万 |
13,798万 |
29,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中町23-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.64m² ～ 136.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
130.5万 |
- |
179.9万 |
169.6万 |
- |
203.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
155.0万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
208.5万 |
203.2万 |
- |
| 3LDK |
94.5万 |
105.5万 |
- |
- |
- |
212.4万 |
201.4万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
15,980万 |
215.37万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
15,980万 |
215.37万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
15,900万 |
181.01万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
11,500万 |
154.99万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
27,480万 |
201.37万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
27,480万 |
201.37万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
27,980万 |
205.03万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
29,800万 |
218.37万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
14,900万 |
169.63万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
28,580万 |
209.43万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
28,980万 |
212.36万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
26,980万 |
197.7万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
15,800万 |
179.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
ー |
90㎡〜 |
15,480万 |
165.65万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
11,000万 |
123.17万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
137.86万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
14,390万 |
105.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
11,000万 |
80.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
14,800万 |
108.45万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
79.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
70.09万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.9万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
9,100万 |
66.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
74.22万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額250,400円。3LDKなら月額411,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
335,000円 |
4,515円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
400,000円 |
2,920円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
208,000円 |
2,803円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
223,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
238,000円 |
3,207円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
248,000円 |
3,342円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
450,000円 |
3,285円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
398,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
398,000円 |
2,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。