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トップ四谷

東京都新宿区四谷3丁目4-9 | 築42年 | 28戸

推定相場
トップ四谷
最新データ
2021年1月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（118.8万円）より55.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より55.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2021年は52.7万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には62,250円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・13件）で、平均1,410万円です。2LDKが最も高く平均4,904万円、1Rは平均1,410万円です。
1R
13件
1,410万
2DK
10件
4,023万
2LDK
4件
4,904万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,410万 1,160万 1,613万
2DK 10件 4,023万 3,182万 5,102万
2LDK 4件 4,904万 4,710万 5,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（55.6万円）と比べて4.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
21件
4-7階
60万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷3丁目4-9
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積13.09m² ～ 56.59m²
分譲会社杉山商事
施工会社吉原組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ四谷 1984 28戸 52.7万 2,980万
マイネシュロッス四谷 2005 67戸 119.0万 2,980万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． 2011 56戸 156.3万 3,980万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
シャトレ四谷 1969 36戸 42.5万 1,530万
国都マンション四谷 1978 15戸 77.3万 4,680万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 2004 70戸 153.9万 4,980万
メゾンド四谷 1981 12戸 - -
四谷弁護士ビル 1979 45戸 52.0万 1,750万
スカーラ四谷第2 1999 37戸 110.1万 4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720202021
2DK - 35.0万 61.6万 59.1万 - 52.7万 52.7万
1R 46.0万 - 53.9万 57.2万 63.3万 - -
2LDK - - - 62.7万 62.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年1月 低層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.73万/㎡
2020年6月 低層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.73万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 58.95万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 950万 66.72万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 900万 56.4万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 60.91万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 58.95万/㎡
2017年1月 高層 1R 15㎡〜 1,100万 68.93万/㎡
2017年1月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 72.06万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2016年5月 低層 2DK 55㎡〜 3,180万 56.27万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.93万/㎡
2016年3月 低層 2DK 55㎡〜 3,580万 63.35万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 60.91万/㎡
2016年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,180万 60.41万/㎡
2016年3月 高層 1R 15㎡〜 820万 49.79万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2016年10月 低層 2DK 55㎡〜 3,180万 56.27万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 60.91万/㎡
2015年9月 低層 2DK 55㎡〜 3,480万 61.58万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 910万 48.77万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 58.95万/㎡
2014年12月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 35.04万/㎡
2014年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 35.04万/㎡
2014年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 34.99万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 725万 45.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額65,474円。2LDKなら月額191,333円が相場です。
ワンルーム
65,474円
55,000〜70,000円
1R
65,091円
56,000〜70,000円
2LDK
191,333円
188,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,759円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,446円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,073円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,751円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,119円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,373円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,354円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,073円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,565円/㎡
2019年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,436円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,119円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,189円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,424円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,565円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,759円/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 69,000円 4,189円/㎡
2016年9月 高層 1R 15㎡〜 56,000円 3,509円/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 70,000円 4,386円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,326円/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 65,000円 4,565円/㎡
2016年11月 高層 1R 10㎡〜 64,000円 4,494円/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 63,000円 3,825円/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 69,000円 4,189円/㎡
2015年8月 高層 1R 10㎡〜 70,000円 4,916円/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,759円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。