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マイネシュロッス四谷

東京都新宿区左門町2-4 | 築21年 | 67戸

推定相場
マイネシュロッス四谷
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.0万円。周辺エリア平均（125.0万円）より4.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

310万230万150万70万
200920122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2026年は119万/㎡へ、17年間で44.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2024年には225,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.8万円/㎡
レンジ
163.6〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・21件）で、平均12,807万円です。3LDKが最も高く平均30,424万円、1Kは平均3,478万円です。
1K
6件
3,478万
1 K
2件
4,132万
1LDK
14件
7,210万
2LDK
21件
12,807万
3LDK
5件
30,424万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 3,478万 2,980万 4,201万
1 K 2件 4,132万 3,993万 4,271万
1LDK 14件 7,210万 5,900万 8,817万
2LDK 21件 12,807万 3,689万 22,043万
3LDK 5件 30,424万 29,580万 31,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は161.0万円で、1-5階（111.4万円）と比べて49.6万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
111.4万/㎡
19件
6-10階
118.8万/㎡
7件
11-20階
161万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +49.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区左門町2-4
築年月2005-02（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数67戸
専有面積25.04m² ～ 114.70m²
分譲会社山田建設 グリーンウッド イーストライズ
施工会社山田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩8分
🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイネシュロッス四谷 2005 67戸 119.0万 2,980万
トップ四谷 1984 28戸 52.7万 2,980万
シャトレ四谷 1969 36戸 42.5万 1,530万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． 2011 56戸 156.3万 3,980万
四谷弁護士ビル 1979 45戸 52.0万 1,750万
アルテシモレフィナ 2019 - - -
パトリシア信濃町テラス 1997 9戸 116.6万 7,750万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 2004 70戸 153.9万 4,980万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
コンシェリアＲ四谷 2002 48戸 122.0万 3,100万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - 151.0万 119.0万 119.0万
3LDK - - - - - 265.0万 259.1万 -
2LDK 132.4万 126.2万 128.1万 160.3万 166.8万 172.6万 - -
1LDK 127.7万 - - 147.3万 134.0万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 119.01万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 29,580万 257.9万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 29,980万 261.38万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 29,580万 257.9万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 119.01万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 29,980万 261.38万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 19,800万 172.63万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 30,800万 268.53万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 150.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 7,800万 127.77万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 19,500万 170.01万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,990万 163.64万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 9,980万 147.49万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 11,980万 169.26万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,980万 162.26万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 147.28万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 11,480万 162.2万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 8,480万 125.32万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 15,000万 130.78万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,300万 119.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,300万 119.58万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 16,000万 139.5万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,980万 141.01万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.35万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,980万 141.01万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,800万 115.27万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,200万 129.96万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 130.72万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,480万 133.94万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.23万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,480万 135.82万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,070万 122.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,380万 95.05万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,980万 97.96万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,980万 97.96万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,580万 103.04万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.62万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2013年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.68万/㎡
2012年6月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 11,440万 99.75万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,150万 85.87万/㎡
2012年1月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,300万 91.86万/㎡
2012年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.41万/㎡
2011年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.79万/㎡
2011年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.62万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.4万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額111,700円。2LDKなら月額270,533円が相場です。
1K
111,700円
93,000〜130,000円
1LDK
179,250円
160,000〜225,000円
1SLDK
169,000円
169,000〜169,000円
2LDK
270,533円
228,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
15〜20万
14件
20〜30万
14件
30万以上
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 225,000円 5,322円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 225,000円 5,252円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,268円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 106,000円 4,233円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 4,193円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,224円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,393円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,784円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 232,000円 3,800円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,393円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,593円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,792円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 121,000円 4,832円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 4,353円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,593円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,416円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,097円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,784円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,997円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 4,353円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,940円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 228,000円 3,735円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,177円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,940円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,784円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,225円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,648円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,095円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 245,000円 4,013円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,815円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。