国都マンション四谷
東京都新宿区荒木町2-23 | 築48年 | 15戸
最新データ
2021年8月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（131.0万円）より41.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.3万/㎡から2021年は71.7万/㎡へ、6年間で8.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2019年には120,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均5,369万円です。2LDKが最も高く平均5,369万円、1LDKは平均4,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,175万 |
4,100万 |
4,250万 |
| 2LDK |
10件 |
5,369万 |
4,024万 |
5,810万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町2-23 |
|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.48m² ～ 69.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 国都建設 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 国都マンション四谷 |
1978 |
15戸 |
77.3万 |
4,680万 |
| ガラステーション四谷三丁目 |
2003 |
85戸 |
164.7万 |
3,720万 |
| メゾンド四谷 |
1981 |
12戸 |
- |
- |
| スカーラ四谷第2 |
1999 |
37戸 |
110.1万 |
4,180万 |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス |
2007 |
75戸 |
200.9万 |
8,480万 |
| レナトゥス四谷 |
2006 |
50戸 |
140.8万 |
3,250万 |
| アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． |
2011 |
56戸 |
156.3万 |
3,980万 |
| 四ッ谷ユニハイツ |
1982 |
16戸 |
75.4万 |
2,300万 |
| トップ四谷 |
1984 |
28戸 |
52.7万 |
2,980万 |
| コムロンド四谷荒木町 |
2001 |
19戸 |
125.5万 |
3,900万 |
| ロアール四谷 |
2009 |
28戸 |
123.2万 |
2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
70.0万 |
73.6万 |
| 1LDK |
66.3万 |
66.3万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.92万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
76.34万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.44万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
77.27万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
68.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
74.75万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.92万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
77.27万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
74.77万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,480万 |
64.45万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
70.05万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
66.3万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
66.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,243円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,289円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,289円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
159,000円 |
2,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。