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スカーラ四谷第2

東京都新宿区舟町4-4 | 築27年 | 37戸

推定相場
スカーラ四谷第2
最新データ
2023年2月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.1万円。周辺エリア平均（135.8万円）より18.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2023年は114.1万/㎡へ、14年間で39.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には142,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・16件）で、平均7,117万円です。1LDKが最も高く平均7,117万円、1Kは平均4,226万円です。
1K
10件
4,226万
1 K
4件
4,314万
1LDK
16件
7,117万
1SLDK
6件
7,114万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 4,226万 3,429万 5,009万
1 K 4件 4,314万 3,647万 5,513万
1LDK 16件 7,117万 4,873万 8,816万
1SLDK 6件 7,114万 6,275万 8,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（79.2万円）と比べて14.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
79.2万/㎡
11件
4-7階
93.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区舟町4-4
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積31.31m² ～ 55.89m²
分譲会社ダイナシティ 白石建設
施工会社三井建設 福田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩4分
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立四谷小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ四谷第2 1999 37戸 110.1万 4,180万
メゾンド四谷 1981 12戸 - -
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
ルミネ四谷 1997 15戸 155.2万 8,480万
コムロンド四谷三丁目 1998 20戸 97.2万 2,050万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
ダイアパレス四谷舟町 1979 31戸 105.3万 3,180万
国都マンション四谷 1978 15戸 77.3万 4,680万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． 2011 56戸 156.3万 3,980万
コムロンド四谷荒木町 2001 19戸 125.5万 3,900万
オープンレジデンシア四谷三丁目 2023 19戸 142.0万 10,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K - 92.2万 83.8万 98.5万 87.8万 96.6万 - 114.1万
1LDK - 94.5万 96.6万 93.3万 104.8万 105.9万 101.6万 -
1SLDK 77.0万 97.5万 92.7万 - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,180万 110.12万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,480万 118.03万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 5,680万 101.63万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,880万 105.9万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,480万 96.62万/㎡
2019年8月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,800万 100.11万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.85万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 30㎡〜 2,800万 89.43万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 35㎡〜 2,800万 73.77万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,180万 101.57万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,180万 93.29万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 30㎡〜 2,990万 95.5万/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,300万 94.83万/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 35㎡〜 3,180万 83.78万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.48万/㎡
2017年2月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.69万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,480万 98.05万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 98.96万/㎡
2016年8月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 101.63万/㎡
2016年6月 7〜8階 1K 35㎡〜 3,500万 92.21万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.48万/㎡
2016年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.69万/㎡
2016年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,490万 98.23万/㎡
2015年4月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.43万/㎡
2015年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 76.58万/㎡
2013年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,790万 68.26万/㎡
2013年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,950万 71.14万/㎡
2012年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,800万 86.44万/㎡
2012年10月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,950万 71.14万/㎡
2011年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.16万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 4,200万 75.64万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 30㎡〜 2,080万 66.44万/㎡
2010年6月 1〜2階 1 K 30㎡〜 2,280万 72.83万/㎡
2010年3月 1〜2階 1 K 30㎡〜 2,380万 76.02万/㎡
2010年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.58万/㎡
2009年6月 7〜8階 1 K 35㎡〜 2,940万 81.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額138,158円。1LDKなら月額176,286円が相場です。
1K
138,158円
129,000〜196,000円
1LDK
176,286円
155,000〜196,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,887円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 145,000円 4,026円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 35㎡〜 135,000円 3,556円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 35㎡〜 144,000円 3,793円/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 35㎡〜 144,000円 3,793円/㎡
2021年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 196,000円 3,530円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 35㎡〜 196,000円 5,163円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,083円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,347円/㎡
2021年12月 1〜2階 1K 35㎡〜 132,000円 3,477円/㎡
2021年11月 9〜10階 1K 35㎡〜 138,000円 3,635円/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,399円/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 35㎡〜 132,000円 3,477円/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,347円/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 35㎡〜 137,000円 3,803円/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 35㎡〜 140,000円 3,887円/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 130,000円 3,609円/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 35㎡〜 135,000円 3,556円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 183,000円 3,295円/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡
2015年6月 9〜10階 1K 35㎡〜 135,000円 3,556円/㎡
2015年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,221円/㎡
2014年3月 5〜6階 1K 35㎡〜 133,000円 3,504円/㎡
2014年10月 1〜2階 1K 35㎡〜 129,000円 3,581円/㎡
2013年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。