ルミネ四谷
東京都新宿区舟町8-1 | 築29年 | 15戸
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は155.2万円。周辺エリア平均（135.8万円）を14.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.9万/㎡から2025年は155.2万/㎡へ、15年間で139.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均7,354万円です。3LDKが最も高く平均9,727万円、2LDKは平均7,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
7,354万 |
6,075万 |
8,743万 |
| 3LDK |
6件 |
9,727万 |
8,064万 |
11,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町8-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.63m² ～ 76.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄興産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミネ四谷 |
1997 |
15戸 |
155.2万 |
8,480万 |
| コムロンド四谷三丁目 |
1998 |
20戸 |
97.2万 |
2,050万 |
| オープンレジデンシア四谷三丁目 |
2023 |
19戸 |
142.0万 |
10,180万 |
| スカーラ四谷第2 |
1999 |
37戸 |
110.1万 |
4,180万 |
| ダイアパレス四谷舟町 |
1979 |
31戸 |
105.3万 |
3,180万 |
| メゾンド四谷 |
1981 |
12戸 |
- |
- |
| ソリテア四谷荒木町 |
2002 |
28戸 |
105.4万 |
2,380万 |
| コムロンド四谷荒木町 |
2001 |
19戸 |
125.5万 |
3,900万 |
| ガラステーション四谷三丁目 |
2003 |
85戸 |
164.7万 |
3,720万 |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス |
2007 |
75戸 |
200.9万 |
8,480万 |
| グレイス四谷 |
1984 |
39戸 |
85.3万 |
1,240万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
68.9万 |
- |
- |
93.3万 |
94.3万 |
155.2万 |
| 3LDK |
64.9万 |
66.7万 |
- |
87.9万 |
104.1万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,480万 |
155.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.02万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
97.54万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
88.99万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
97.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.06万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,500万 |
71.72万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.86万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
64.94万/㎡ |
| 2012年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.42万/㎡ |
| 2012年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.05万/㎡ |
| 2010年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。