ブリリア文京江戸川橋

東京都文京区水道2丁目4-5 | 築10年 | 95戸

推定相場

ブリリア文京江戸川橋

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の110.9万/㎡から2026年は180.1万/㎡へ、9年間で62.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2025年には200,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・23件）で、平均9,169万円です。3LDKが最も高く平均11,272万円、1Kは平均4,834万円です。

6件

4,834万

1LDK

22件

6,660万

1SLDK

3件

8,864万

2DK

4件

8,464万

2LDK

23件

9,169万

2SLDK

13件

10,360万

3LDK

15件

11,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	4,834万	4,550万	5,075万
1LDK	22件	6,660万	5,501万	8,378万
1SLDK	3件	8,864万	8,778万	9,037万
2DK	4件	8,464万	8,030万	9,037万
2LDK	23件	9,169万	7,398万	12,980万
2SLDK	13件	10,360万	8,286万	14,950万
3LDK	15件	11,272万	9,183万	14,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.7万円で、1-3階（117.8万円）と比べて8.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

117.8万/㎡

33件

4-7階

126.7万/㎡

46件

8階以上

126.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目4-5
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	35.61m² ～ 102.64m²
分譲会社	東京建物
施工会社	木内建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立金富小学校

中学校

区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア文京江戸川橋	2016	95戸	192.2万	12,980万
日興パレス文京パート５	1990	40戸	97.1万	2,880万
エクセルシオール文京南	1997	47戸	185.0万	13,990万
菱和パレス飯田橋	1999	36戸	87.3万	1,890万
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス	2010	68戸	168.6万	6,500万
クレイシア神楽坂	2014	24戸	-	-
菊水ビル	1989	11戸	-	-
パレステュディオ文京南	2002	41戸	99.3万	2,030万
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

25件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	98.2万	94.5万	100.3万	132.7万	117.5万	-	180.1万	180.1万
2SLDK	98.7万	-	-	114.5万	140.2万	146.7万	199.3万	-
1LDK	114.2万	111.0万	121.6万	133.8万	-	-	161.7万	-
3LDK	107.0万	107.0万	110.5万	134.4万	124.0万	157.6万	192.4万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	12,980万	192.19万/㎡
2026年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.07万/㎡
2025年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	14,950万	199.79万/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	12,980万	192.19万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	6,650万	158.98万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	14,400万	192.44万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	6,880万	164.48万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.07万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	12,980万	192.19万/㎡
2025年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	14,880万	198.86万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.07万/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,680万	131.43万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	11,300万	157.56万/㎡
2024年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	10,980万	146.74万/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,900万	137.61万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,880万	137.05万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	11,380万	152.08万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,980万	117.55万/㎡
2023年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	9,180万	128.25万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,080万	124万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,650万	135.07万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,080万	124万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,080万	126.61万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,100万	115.14万/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,100万	115.14万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,480万	129.46万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,080万	126.61万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,600万	133.86万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	130.24万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	12,800万	161.34万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	12,900万	139.03万/㎡
2022年11月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	114.5万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,880万	132.71万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,690万	136.03万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	6,690万	118.96万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	123.84万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,180万	111.94万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.98万/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	7,280万	129.45万/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.28万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,780万	100.3万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,280万	120.2万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	9,780万	106.98万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,390万	96.4万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,350万	110.96万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,250万	92.54万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.95万/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,030万	120.25万/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,350万	110.96万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	111.25万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額182,591円。2LDKなら月額258,750円が相場です。

140,100円

135,000〜153,000円

1LDK

182,591円

159,000〜215,000円

2SLDK

272,500円

270,000〜275,000円

2LDK

258,750円

240,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

21件

20〜30万

10件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,423円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,140円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	35㎡〜	140,000円	3,932円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	35㎡〜	135,000円	3,791円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	35㎡〜	150,000円	4,212円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,765円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	35㎡〜	148,000円	4,156円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	35㎡〜	135,000円	3,791円/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,899円/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,303円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,064円/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	270,000円	3,772円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	35㎡〜	153,000円	4,296円/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	275,000円	3,842円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,426円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,423円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,064円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	35㎡〜	135,000円	3,791円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,423円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	35㎡〜	135,000円	3,791円/㎡
2021年3月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,791円/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,303円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,148円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,355円/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,044円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,801円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,040円/㎡
2019年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,184円/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,279円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,244円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。