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マック小石川コート

東京都文京区水道1丁目11-8 | 築45年 | 23戸

推定相場
マック小石川コート
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（108.4万円）より33.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
20132015202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2024年には85,250円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・24件）で、平均1,887万円です。1LDKが最も高く平均3,164万円、1Kは平均1,371万円です。
1R
24件
1,887万
1K
9件
1,371万
1DK
14件
2,982万
1LDK
2件
3,164万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,887万 1,340万 2,641万
1K 9件 1,371万 1,139万 1,533万
1DK 14件 2,982万 1,936万 3,470万
1LDK 2件 3,164万 3,164万 3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（66.9万円）と比べて10.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
66.9万/㎡
9件
4-7階
77.6万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区水道1丁目11-8
築年月1981年2月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積14.17m² ～ 37.20m²
分譲会社マックホームズ
施工会社大日成建設
管理会社不二ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マック小石川コート 1981 23戸 72.4万 1,700万
菱和パレス小石川後楽園 2000 54戸 80.3万 3,290万
リヴシティ飯田橋 2021 22戸 - -
コア・ミキ６ 1990 7戸 - -
秀和春日レジデンス 1978 74戸 135.3万 8,780万
カーネ文京 1988 12戸 119.9万 8,980万
グリーンキャピタル小石川 1979 36戸 84.0万 3,499万
ヒマラヤンハイツ 1982 30戸 103.6万 3,298万
ライオンズスクエア小石川後楽園 2003 114戸 224.2万 18,500万
ヒルハイツ文京春日 2001 71戸 192.7万 11,298万
メインステージ飯田橋 2006 34戸 107.2万 2,250万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920222023202420252026
1R - 54.5万 56.6万 89.0万 78.9万 90.5万 73.6万 72.4万
1K - - - - 65.8万 62.4万 - 76.1万
1DK 58.0万 - - - 75.8万 95.8万 97.3万 87.9万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 72.38万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 72.38万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 76.14万/㎡
2026年1月 高層 1DK 35㎡〜 3,150万 87.9万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 76.14万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 78.76万/㎡
2025年9月 高層 1DK 35㎡〜 3,150万 87.9万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 1,870万 79.61万/㎡
2025年8月 高層 1DK 20㎡〜 2,490万 102.47万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 71.95万/㎡
2025年3月 高層 1DK 20㎡〜 2,699万 111.07万/㎡
2025年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,150万 87.9万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 1,490万 63.44万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 72.38万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 72.38万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 76.63万/㎡
2024年9月 高層 1DK 20㎡〜 2,699万 111.07万/㎡
2024年9月 高層 1DK 35㎡〜 3,150万 87.9万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 71.95万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 64.3万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2024年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,250万 90.69万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 1,700万 88.46万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 1,700万 87.45万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 63.01万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 56.59万/㎡
2024年5月 高層 1DK 35㎡〜 3,350万 93.47万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 132.68万/㎡
2024年10月 高層 1R 15㎡〜 1,400万 72.02万/㎡
2023年8月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.78万/㎡
2023年8月 中層 1R 25㎡〜 2,080万 77.82万/㎡
2023年6月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 81.56万/㎡
2023年6月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.78万/㎡
2023年5月 高層 1DK 20㎡〜 1,780万 73.26万/㎡
2023年3月 中層 1R 25㎡〜 2,280万 85.3万/㎡
2023年3月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 80.36万/㎡
2023年12月 高層 1R 20㎡〜 1,599万 65.81万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2023年11月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 74.08万/㎡
2023年10月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 89.04万/㎡
2022年12月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 89.04万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 56.59万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 54.5万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.25万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.25万/㎡
2014年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,080万 58.04万/㎡
2013年8月 中層 1K 15㎡〜 755万 38.84万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 780万 40.13万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 980万 41.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の37%）で、平均月額79,143円。2Kなら月額79,143円が相場です。
ワンルーム
79,000円
79,000〜79,000円
1K
71,600円
60,000〜90,000円
1DK
82,667円
78,000〜90,000円
2K
79,143円
72,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,619円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,831円/㎡
2024年5月 高層 2K 25㎡〜 87,000円 3,255円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,064円/㎡
2023年4月 中層 2K 25㎡〜 73,000円 2,731円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,064円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,064円/㎡
2021年11月 中層 2K 25㎡〜 72,000円 2,693円/㎡
2020年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,064円/㎡
2019年6月 高層 2K 25㎡〜 75,000円 2,806円/㎡
2019年4月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,511円/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2019年2月 高層 2K 25㎡〜 87,000円 3,255円/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2018年7月 高層 2K 25㎡〜 75,000円 2,806円/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,241円/㎡
2017年5月 高層 2K 25㎡〜 85,000円 3,180円/㎡
2017年11月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,828円/㎡
2014年10月 低層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。