菱和パレス小石川後楽園

東京都文京区春日2丁目4-10 | 築26年 | 54戸

推定相場

菱和パレス小石川後楽園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78万/㎡から2023年は80.3万/㎡へ、14年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,389円から2025年には109,250円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・7件）で、平均2,359万円です。1LDKが最も高く平均4,488万円、1Kは平均2,359万円です。

7件

2,359万

1 K

5件

2,777万

1LDK

5件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,359万	2,076万	2,651万
1 K	5件	2,777万	2,069万	3,072万
1LDK	5件	4,488万	3,578万	5,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて2.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.5万/㎡

13件

4-7階

78.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目4-10
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	21.32m² ～ 54.60m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	サンユー建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス小石川後楽園	2000	54戸	80.3万	3,290万
マック小石川コート	1981	23戸	72.4万	1,700万
コア・ミキ６	1990	7戸	-	-
リヴシティ飯田橋	2021	22戸	-	-
秀和春日レジデンス	1978	74戸	135.3万	8,780万
ヒルハイツ文京春日	2001	71戸	192.7万	11,298万
カーネ文京	1988	12戸	119.9万	8,980万
メインステージ飯田橋	2006	34戸	107.2万	2,250万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万
ライオンズスクエア小石川後楽園	2003	114戸	224.2万	18,500万
グリーンキャピタル小石川	1979	36戸	84.0万	3,499万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2016	2017	2018	2019	2023
1LDK	56.3万	65.4万	69.5万	-	-	-	-	80.3万
1K	-	-	-	84.7万	76.0万	79.3万	98.5万	-
1 K	76.0万	51.1万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	80.25万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	98.51万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	79.27万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,240万	101.1万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	73.65万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	78.33万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	90.06万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2013年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,898万	70.69万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,798万	68.25万/㎡
2012年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.37万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,150万	51.09万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.32万/㎡
2010年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,710万	75.97万/㎡
2009年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,730万	76.86万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,670万	78.33万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額77,351円。1LDKなら月額128,475円が相場です。

77,351円

66,000〜93,000円

1DK

100,300円

88,000〜125,000円

1LDK

128,475円

89,500〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

39件

10〜15万

33件

15〜20万

1件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,682円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,415円/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,900円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,424円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,682円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,705円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,846円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,660円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,471円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,643円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,846円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	87,500円	3,887円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,465円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,729円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,732円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,744円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	103,000円	3,887円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,705円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,752円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,510円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,658円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,448円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,406円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,424円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,643円/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,377円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,588円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,555円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。