秀和春日レジデンス

東京都文京区春日2丁目20-12 | 築48年 | 74戸

推定相場

秀和春日レジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2025年は116万/㎡へ、10年間で85.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2023年には165,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均6,154万円です。3SLDKが最も高く平均7,396万円、2LDKは平均5,394万円です。

2LDK

6件

5,394万

2SLDK

3件

5,827万

3LDK

10件

6,154万

3SLDK

4件

7,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,394万	4,640万	6,436万
2SLDK	3件	5,827万	4,810万	6,603万
3LDK	10件	6,154万	4,760万	8,780万
3SLDK	4件	7,396万	7,156万	7,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（80.0万円）と比べて16.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

80万/㎡

16件

3階以上

96.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目20-12
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	55.55m² ～ 115.44m²
分譲会社	秀和
施工会社	熊谷組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立金富小学校

中学校

区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和春日レジデンス	1978	74戸	135.3万	8,780万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万
プレシス文京春日	2013	34戸	154.9万	8,480万
ライオンズマンション小石川台	1980	24戸	104.4万	6,980万
エニス小石川	1996	34戸	180.9万	14,480万
小石川ウォールズ	1991	25戸	134.0万	16,800万
パークナード春日ヒルズ	2004	27戸	174.4万	10,990万
コア伝通院ロイヤル	1989	15戸	180.0万	27,990万
スカイコート後楽園ウエスト	2005	74戸	106.6万	2,490万
スカイコート後楽園イースト	2005	61戸	96.2万	1,920万
コア・ミキ６	1990	7戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	66.1万	76.0万	67.8万	-	-	-	-	116.0万
2LDK	-	-	-	-	104.4万	84.4万	92.4万	-
3SLDK	-	-	-	-	106.0万	101.5万	-	-
2SLDK	-	78.6万	76.7万	64.8万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	96.77万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	8,780万	135.29万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,790万	104.23万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.65万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.65万/㎡
2023年2月	高層	3SLDK	60㎡〜	6,580万	101.55万/㎡
2023年2月	高層	3SLDK	60㎡〜	6,580万	101.39万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,100万	91.81万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.65万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	60㎡〜	6,980万	107.56万/㎡
2022年12月	高層	3SLDK	60㎡〜	6,780万	104.47万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,800万	104.42万/㎡
2021年12月	低層	2SSLDK	60㎡〜	6,280万	97.4万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	64.83万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.19万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.43万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	76.74万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.2万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.74万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,100万	78.59万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.74万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,600万	55.47万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,000万	61.64万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額164,333円。3LDKなら月額164,333円が相場です。

2LDK

162,000円

162,000〜162,000円

2SLDK

171,250円

165,000〜190,000円

3LDK

164,333円

138,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,774円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,311円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,496円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,679円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,504円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,126円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,496円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,465円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。