パークナード文京春日
東京都文京区春日2丁目20-17 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
2009201120162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98万/㎡から2026年は225万/㎡へ、17年間で129.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では198.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
205.7〜278.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均10,079万円です。3LDKが最も高く平均17,531万円、１Ｋは平均3,077万円です。
１ＬＤＫ
5,817万
16件
２ＬＤＫ
10,079万
18件
１Ｋ
3,077万
15件
３ＬＤＫ
9,981万
7件
１ＤＫ
3,160万
2件
2LDK
8,794万
2件
3LDK
17,531万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,817万 | 3,694万 | 8,400万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 10,079万 | 7,203万 | 17,944万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,077万 | 2,217万 | 4,950万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,981万 | 9,148万 | 11,119万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,160万 | 2,815万 | 3,504万 |
| 2LDK | 2件 | 8,794万 | 8,748万 | 8,839万 |
| 3LDK | 2件 | 17,531万 | 13,662万 | 21,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.94m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| スカイコート後楽園第５ | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| 秀和春日レジデンス | 1978 | 74戸 | 135.3万 | 8,780万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.0万 | - | - | 225.0万 |
| 2LDK | - | 75.4万 | 96.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 21,400万 | 225.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.41万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,550万 | 98.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。