ライオンズマンション小石川台

東京都文京区春日2丁目19-11 | 築46年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション小石川台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は104.4万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均6,206万円です。3LDKが最も高く平均10,181万円、1LDKは平均4,218万円です。

1SLDK

2件

5,841万

1LDK

3件

4,218万

2LDK

6件

6,206万

3DK

3件

4,978万

3LDK

4件

10,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,841万	4,971万	6,711万
1LDK	3件	4,218万	4,013万	4,628万
2LDK	6件	6,206万	4,925万	6,980万
3DK	3件	4,978万	4,855万	5,223万
3LDK	4件	10,181万	6,056万	12,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（66.8万円）と比べて18.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

66.8万/㎡

7件

6-10階

85.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目19-11
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	24戸
専有面積	48.95m² ～ 113.82m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小石川台	1980	24戸	104.4万	6,980万
小石川ウォールズ	1991	25戸	134.0万	16,800万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万
デュオステージ後楽園	2004	42戸	-	-
スカイコート後楽園イースト	2005	61戸	96.2万	1,920万
プレシス文京春日	2013	34戸	154.9万	8,480万
スカイコート後楽園ウエスト	2005	74戸	106.6万	2,490万
スカイコート後楽園第５	2005	88戸	103.7万	2,200万
コア伝通院ロイヤル	1989	15戸	180.0万	27,990万
小石川パインマンション	1996	37戸	80.3万	6,300万
エニス小石川	1996	34戸	180.9万	14,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2LDK	51.8万	-	-	93.3万	-	-	104.4万
3LDK	-	68.4万	-	-	93.4万	-	-
1LDK	-	68.9万	61.0万	-	-	-	-
3DK	-	59.0万	56.0万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.4万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,800万	71.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	6,480万	96.82万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	10,300万	90.5万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	10,300万	90.5万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	11,280万	99.11万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,799万	98.9万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,799万	98.9万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,999万	102.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.99万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,100万	61.05万/㎡
2018年5月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,750万	56.03万/㎡
2018年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,750万	56.03万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,100万	61.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.43万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,500万	68.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,950万	59.02万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。

2LDK

230,000円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,735円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,885円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。