エニス小石川

東京都文京区春日2丁目18-7 | 築30年 | 34戸

推定相場

エニス小石川

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2025年は180.9万/㎡へ、11年間で148.4%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2020年には192,000円へ、135.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均6,732万円です。3LDKが最も高く平均10,555万円、1LDKは平均3,915万円です。

1LDK

2件

3,915万

2LDK

6件

6,732万

3LDK

4件

10,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,915万	3,915万	3,915万
2LDK	6件	6,732万	3,997万	10,067万
3LDK	4件	10,555万	8,570万	14,480万

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目18-7
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	34戸
専有面積	24.50m² ～ 82.43m²
分譲会社	実用建設
施工会社	実用建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エニス小石川	1996	34戸	180.9万	14,480万
プレシス文京春日	2013	34戸	154.9万	8,480万
プレミアムキューブジー後楽園	2023	44戸	-	-
スカイコート後楽園ウエスト	2005	74戸	106.6万	2,490万
スカイコート後楽園イースト	2005	61戸	96.2万	1,920万
小石川Ｊフラッツ	1991	33戸	87.8万	3,350万
ライオンズマンション小石川台	1980	24戸	104.4万	6,980万
デュオステージ後楽園	2004	42戸	-	-
小石川ウォールズ	1991	25戸	134.0万	16,800万
秀和春日レジデンス	1978	74戸	135.3万	8,780万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	94.6万	92.0万	-	-	103.7万	-	180.9万
2LDK	72.8万	84.2万	-	67.0万	98.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	14,480万	180.89万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,780万	116.85万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	11,980万	157.66万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	86.94万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,780万	116.82万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,880万	103.7万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.73万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	99.88万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69万/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,780万	80.67万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,990万	91.99万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,290万	95.94万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,500万	72.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,190万	94.62万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,650万	64.06万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,380万	72.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額94,125円。1DKなら月額94,125円が相場です。

77,000円

74,000〜82,000円

1DK

94,125円

79,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	192,000円	2,667円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	112,000円	4,348円/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,905円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	131,000円	5,085円/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,397円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,067円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,208円/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2014年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,941円/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,687円/㎡
2013年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,941円/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。