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スカイコート後楽園ウエスト

東京都文京区小石川4丁目1-14 | 築21年 | 74戸

推定相場
スカイコート後楽園ウエスト
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸267件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（149.4万円）より28.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092012201520202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は110.4万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,548円から2026年には94,750円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の62%・26件）で、平均2,730万円です。1 Kが最も高く平均2,730万円、1Kは平均2,671万円です。
1K
16件
2,671万
1 K
26件
2,730万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,671万 2,380万 3,196万
1 K 26件 2,730万 2,317万 3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（84.0万円）と比べて5.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
84万/㎡
24件
6-10階
88.3万/㎡
15件
11-20階
89.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川4丁目1-14
築年月2005年5月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数74戸
専有面積19.66m² ～ 37.50m²
分譲会社スカイコート
施工会社日東みらい建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩12分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート後楽園ウエスト 2005 74戸 106.6万 2,490万
スカイコート後楽園イースト 2005 61戸 96.2万 1,920万
プレシス文京春日 2013 34戸 154.9万 8,480万
デュオステージ後楽園 2004 42戸 - -
ライオンズマンション小石川台 1980 24戸 104.4万 6,980万
エニス小石川 1996 34戸 180.9万 14,480万
プレミアムキューブジー後楽園 2023 44戸 - -
小石川ウォールズ 1991 25戸 134.0万 16,800万
スカイコート後楽園第５ 2005 88戸 103.7万 2,200万
パークナード文京春日 2006 18戸 225.0万 21,400万
小石川パインマンション 1996 37戸 80.3万 6,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202220232024
1K 85.7万 80.7万 90.9万 89.4万 115.7万 123.3万 119.7万 110.4万
1 K 82.4万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,490万 106.64万/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,490万 106.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,320万 118.01万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,380万 119.72万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,880万 123.35万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,300万 115.7万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 97.4万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 90.19万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 80.52万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 90.74万/㎡
2016年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 91万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 78.63万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 82.81万/㎡
2014年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.69万/㎡
2014年7月 13〜15階 1 K 15㎡〜 1,970万 99.1万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.69万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,980万 99.2万/㎡
2014年3月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,450万 72.94万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,690万 72.38万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,480万 74.45万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 84.88万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 80.12万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,830万 92.06万/㎡
2014年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,690万 72.38万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,830万 92.06万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,830万 84.88万/㎡
2014年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,660万 80.12万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,450万 72.94万/㎡
2013年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,900万 81.37万/㎡
2013年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,590万 66.5万/㎡
2013年2月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,500万 75.46万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 68.87万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,690万 70.69万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,780万 89.19万/㎡
2011年1月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,530万 76.97万/㎡
2011年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 73.79万/㎡
2010年8月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,480万 74.45万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,490万 73.29万/㎡
2010年10月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,450万 72.94万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 82.05万/㎡
2009年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,550万 77.2万/㎡
2009年4月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,780万 89.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（267件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,771円。1LDKなら月額121,100円が相場です。
1K
81,771円
69,000〜133,000円
1LDK
121,100円
116,600〜124,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
136件
10〜15万
11件
全 267 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 114,000円 5,734円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,532円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 15㎡〜 95,000円 4,779円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 90,000円 4,527円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 92,000円 4,525円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,240円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,559円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 88,000円 4,409円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,975円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,133円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 83,000円 4,252円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 83,000円 4,175円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,133円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,054円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 3,940円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 15㎡〜 82,000円 4,125円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,200円 3,606円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,200円 3,563円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,000円 3,935円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,084円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,613円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 78,000円 3,908円/㎡
2024年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 104,000円 4,454円/㎡
2024年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 82,000円 4,034円/㎡
2024年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,500円 4,206円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 80,000円 4,024円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,500円 3,789円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,597円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 76,000円 3,808円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,248円/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。