江戸川ハイツ
東京都文京区水道2丁目9-8 | 築49年 | 15戸
最新データ
2024年12月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（116.9万円）より60.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,667円から2022年には129,000円へ、102.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・7件）で、平均891万円です。1Kが最も高く平均1,084万円、ーは平均870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
870万 |
870万 |
870万 |
| 1R |
7件 |
891万 |
734万 |
1,055万 |
| 1K |
5件 |
1,084万 |
1,036万 |
1,103万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目9-8 |
|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.80m² ～ 53.41m² |
|---|
| 施工会社 | 守屋工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 江戸川ハイツ |
1977 |
15戸 |
45.8万 |
1,660万 |
| グランシャトレ文京小日向 |
1998 |
14戸 |
165.0万 |
11,580万 |
| プレール文京WEST |
2002 |
83戸 |
116.0万 |
2,300万 |
| ミッドレジデンス文京 |
2015 |
92戸 |
214.4万 |
8,980万 |
| ネオマイム文京音羽 |
2004 |
78戸 |
105.3万 |
2,550万 |
| アトラスアベニュー文京関口 |
2001 |
66戸 |
189.2万 |
11,999万 |
| サンテミリオン江戸川橋 |
2005 |
32戸 |
151.8万 |
7,398万 |
| 朝日江戸川橋マンション |
1983 |
90戸 |
147.8万 |
8,780万 |
| 江戸川橋ビル |
1974 |
88戸 |
98.6万 |
5,980万 |
| エヴェナール江戸川橋 |
1991 |
23戸 |
100.9万 |
3,480万 |
| ブリリア小日向 |
2004 |
22戸 |
227.4万 |
20,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
31.2万 |
31.2万 |
- |
35.4万 |
37.9万 |
- |
- |
| 1K |
32.6万 |
- |
39.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,660万 |
45.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
ー |
20㎡〜 |
800万 |
37.85万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ー |
20㎡〜 |
800万 |
37.85万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
750万 |
38.7万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
800万 |
37.85万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
720万 |
37.16万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
620万 |
32万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
750万 |
38.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
780万 |
40.25万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
750万 |
38.7万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
660万 |
31.23万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
39.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
690万 |
32.64万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
690万 |
32.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
690万 |
32.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
660万 |
31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額64,750円。4DKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,075円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
3,027円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。