リヴシティ早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の103万/㎡から2019年は81.3万/㎡へ、3年間で21.1%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の88,667円から2025年には108,600円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

3,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,053万	2,547万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて8.6万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

81.3万/㎡

2件

4-7階

89.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町581-2
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	25.31m² ～ 26.64m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ早稲田	2013	22戸	84.6万	2,200万
クレストコート新宿山吹町	2023	39戸	-	-
早稲田鶴巻町パークホームズ	1998	58戸	166.5万	9,080万
スカイコート文京江戸川橋	2014	21戸	102.7万	2,600万
牛込マンション	1964	47戸	40.0万	1,980万
パレドール文京第2	1984	43戸	88.5万	1,598万
アクサス神楽坂	2018	30戸	133.9万	3,450万
ベリスタ文京関口	2010	71戸	170.7万	7,280万
アルテシモサグラ	2017	46戸	134.4万	3,430万
クレヴィア山吹神楽坂	2022	49戸	187.1万	4,210万
ブライズ早稲田東	2004	36戸	107.4万	2,480万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	103.0万	88.3万	87.6万	81.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.59万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	78.08万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	82.59万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	90.1万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	90.1万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	97.6万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	97.75万/㎡
2017年1月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	78.83万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	78.83万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	103.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,639円。

1K

89,639円

74,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

52件

10〜15万

5件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	112,000円	4,356円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,268円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,201円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,006円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,152円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,614円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,656円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,656円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,341円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,537円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,345円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,714円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,191円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,462円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,268円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,266円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,153円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,878円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,384円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,529円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,956円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,384円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,383円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,462円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,345円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,078円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	3,092円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,063円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。