早稲田鶴巻町パークホームズ

東京都新宿区早稲田鶴巻町575-1 | 築28年 | 58戸

推定相場

早稲田鶴巻町パークホームズ

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.8万/㎡から2026年は166.5万/㎡へ、17年間で145.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2019年には270,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・25件）で、平均8,062万円です。4LDKが最も高く平均12,105万円、1SLDKは平均6,896万円です。

1SLDK

2件

6,896万

2LDK

23件

7,704万

2SLDK

5件

7,731万

3LDK

25件

8,062万

4LDK

2件

12,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,896万	6,568万	7,223万
2LDK	23件	7,704万	5,377万	9,980万
2SLDK	5件	7,731万	6,588万	8,383万
3LDK	25件	8,062万	6,750万	9,561万
4LDK	2件	12,105万	10,344万	13,865万

階数別の㎡単価

1-5階

84.7万/㎡

43件

6-10階

80万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町575-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	58戸
専有面積	40.82m² ～ 100.36m²
分譲会社	三井不動産細田工務店
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立鶴巻町小学校

中学校

区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田鶴巻町パークホームズ	1998	58戸	166.5万	9,080万
アルテシモサグラ	2017	46戸	134.4万	3,430万
リヴシティ早稲田	2013	22戸	84.6万	2,200万
クレストコート新宿山吹町	2023	39戸	-	-
ベリスタ文京関口	2010	71戸	170.7万	7,280万
パレドール文京第2	1984	43戸	88.5万	1,598万
スカイコート文京江戸川橋	2014	21戸	102.7万	2,600万
ex Twinkle	2008	9戸	81.3万	14,900万
パレドール早稲田	1990	23戸	82.3万	1,890万
メゾンランジェ早稲田	1983	18戸	85.8万	4,299万
ヴォーガコルテ早稲田弐番館	2013	26戸	128.6万	3,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	83.8万	-	84.3万	104.1万	124.8万	-	159.4万	166.5万
2SLDK	83.8万	84.0万	-	-	-	125.7万	-	-
3LDK	-	83.9万	93.4万	-	-	-	-	-
1SLDK	-	-	96.4万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	9,080万	166.46万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	9,080万	166.46万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	9,080万	166.46万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	65㎡〜	9,980万	152.33万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	7,980万	124.11万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,180万	127.22万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	8,480万	124.82万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.13万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.22万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,180万	96.43万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,600万	84.33万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.86万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	111万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.86万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,380万	83.95万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,399万	83.78万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,399万	83.78万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,799万	89.98万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	79.01万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.28万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,750万	73.88万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.04万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	69.91万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.62万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,350万	75.61万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,290万	66.57万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.78万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.96万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.53万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.47万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,399万	64.75万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.95万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.57万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.15万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.47万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.62万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	75㎡〜	5,900万	75.19万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.08万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.45万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.86万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.25万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.52万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,800万	74.9万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,960万	72.68万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.33万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,100万	79.58万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.63万/㎡
2010年3月	高層	4LDK	100㎡〜	7,980万	79.52万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.49万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.43万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額218,000円。

3LDK

218,000円

190,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,664円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,132円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,714円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,705円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。