インプレスト早稲田壱番館

東京都新宿区西早稲田1丁目13-23 | 築11年 | 47戸

推定相場

インプレスト早稲田壱番館

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の102.4万/㎡から2025年は179.1万/㎡へ、9年間で75.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万

201620172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の235,000円から2023年には276,667円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均8,457万円です。3LDKが最も高く平均9,568万円、2LDKは平均8,457万円です。

2LDK

19件

8,457万

3LDK

17件

9,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	8,457万	7,250万	10,228万
3LDK	17件	9,568万	7,235万	12,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.2万円で、1-2階（107.5万円）と比べて8.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-2階

107.5万/㎡

22件

3階以上

116.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目13-23
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	57.34m² ～ 96.73m²
分譲会社	双日新都市開発三信住建
施工会社	大末建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第一小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレスト早稲田壱番館	2015	47戸	151.1万	11,800万
インプレスト早稲田弐番館	2015	35戸	147.3万	9,480万
ワセダ山崎マンション	1982	8戸	92.9万	3,580万
フジタ早稲田マンション	1979	60戸	115.4万	6,980万
ワセダ久慈川マンション	1982	9戸	77.6万	6,100万
ロアール早稲田大学前弐番館	2003	25戸	138.1万	2,880万
ベリスタ早稲田	2010	44戸	177.2万	11,498万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
早稲田ビル	1972	6戸	43.1万	2,900万
スカイコートヌーベル早稲田	2002	29戸	92.6万	2,190万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

13件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	104.3万	104.3万	102.1万	99.6万	-	118.7万	-	179.1万
2LDK	104.1万	96.6万	103.8万	105.6万	116.5万	114.6万	127.5万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	12,980万	193.19万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	12,980万	193.02万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	11,800万	151.11万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	75㎡〜	9,980万	127.5万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.67万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.67万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	114.64万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	7,200万	116.53万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,580万	107.6万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	7,000万	104.1万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,190万	95.16万/㎡
2020年3月	高層	ー	70㎡〜	7,350万	104.33万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	6,730万	103.67万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.08万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,400万	103.58万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	7,200万	107.07万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.88万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.26万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,190万	95.16万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,400万	103.58万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	7,200万	107.07万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.21万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,350万	104.33万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.93万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	7,350万	104.33万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.26万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.88万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,350万	104.33万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	102.31万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.78万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.78万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	7,080万	105.28万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,640万	107.47万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.73万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,380万	94.88万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.26万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額257,300円。

3LDK

257,300円

233,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,832円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,691円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,270円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,691円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,643円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	255,000円	3,792円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,643円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,643円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,691円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,307円/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	235,000円	3,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。