ベリスタ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目14-7 | 築16年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は177.2万円。周辺エリア平均（105.3万円）を68.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.6万/㎡から2026年は171.7万/㎡へ、13年間で146.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の154,500円から2022年には181,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・29件）で、平均7,612万円です。3LDKが最も高く平均8,727万円、2SLDKは平均7,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
29件 |
7,612万 |
5,632万 |
11,999万 |
| 2SLDK |
6件 |
7,279万 |
6,818万 |
7,892万 |
| 3LDK |
7件 |
8,727万 |
7,704万 |
11,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目14-7 |
|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.48m² ～ 64.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベリスタ早稲田 |
2010 |
44戸 |
177.2万 |
11,498万 |
| 早稲田ビル |
1972 |
6戸 |
43.1万 |
2,900万 |
| インプレスト早稲田弐番館 |
2015 |
35戸 |
147.3万 |
9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 |
2015 |
47戸 |
151.1万 |
11,800万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 |
2002 |
29戸 |
92.6万 |
2,190万 |
| ワセダ山崎マンション |
1982 |
8戸 |
92.9万 |
3,580万 |
| フジタ早稲田マンション |
1979 |
60戸 |
115.4万 |
6,980万 |
| ワセダ久慈川マンション |
1982 |
9戸 |
77.6万 |
6,100万 |
| ロアール早稲田大学前 |
2001 |
22戸 |
108.7万 |
2,300万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 |
2003 |
25戸 |
138.1万 |
2,880万 |
| 藤和シティコープ早稲田 |
1988 |
79戸 |
85.0万 |
1,780万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
92.9万 |
88.4万 |
104.6万 |
111.5万 |
128.1万 |
117.6万 |
146.9万 |
168.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
177.2万 |
| 2SLDK |
93.8万 |
93.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
11,498万 |
177.17万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,990万 |
159.66万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
11,498万 |
177.17万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,999万 |
184.89万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,999万 |
159.82万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,950万 |
137.91万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,700万 |
118.99万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,890万 |
157.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,999万 |
159.82万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,999万 |
159.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,500万 |
117.61万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,080万 |
128.1万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
111.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
104.58万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.44万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
93.77万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.75万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
85.56万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.75万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
101.59万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.75万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
83.12万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
81.21万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
90.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
81.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.75万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
81.42万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
92.99万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,580万 |
87.48万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
93.73万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.67万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,650万 |
72.9万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.07万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
84.35万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
87.28万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.44万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
92.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.07万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
98.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
82.78万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.68万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
65.95万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
69.19万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額176,167円。2LDKなら月額176,167円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
3,867円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,430円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,392円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,392円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,430円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
3,011円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
198,000円 |
3,516円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
159,000円 |
3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。